Erdgeschosswohnung in Hanau

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon und Garten!

Einziehen und wohlfühlen! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Aufzug und einer Wohnfläche von ca. 77,43 m² lädt schon beim Betreten zum Wohlfühlen ein – ein WohnRaumTraum für Jung und Alt!

Die stilvoll gestalteten Häuser umfassen insgesamt fünfzehn Wohnungen. Im gesamten Wohnbereich ist eleganter Echtholzparkettboden verlegt, und eine Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für ein angenehmes Wohlfühlklima. Im Badezimmer erwartet Sie ein Handtuchwärmeheizkörper in Form eines Röhrenheizkörpers.

Das Tageslicht-Designerbad ist mit einer Badewanne, einem Duschaufsatz, einem Doppelwaschbecken sowie hochwertigen Fliesen in Schieferoptik ausgestattet. Exklusive Armaturen der Linie Essence von Grohe und Sanitärgegenstände der Serie Philippe Starck 3 von Duravit runden das Angebot ab.

Die Wohnung im EG verfügt über:

-Flur (ca. 8,97 m²)
-Wohn-Esszimmer (ca. 26,17 m²)
-Offene Küche (ca. 5,82 m², ohne Einbauküche)
-Schlafzimmer (ca. 14,46 m²)
-Tageslichtbad (ca. 8,23 m²)
-Abstellraum (ca. 1,58 m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Sonnenbalkon (ca. 12,40 m²)
-Terrasse (ca. 12,00 m²)
-Eigener Garten
-Eine hochwertige Einbauküche (9 Jahre alt, Neupreis 9.600 Euro) kann vom Vormieter für 3.000 Euro übernommen werden. Komplettlampen (200,00 Euro), Unterschränke im Badezimmer (100,00 Euro) sowie Fensterplissees im Wohnzimmer und Flur (100,00 Euro) können ebenfalls übernommen werden.

Der große Sonnenbalkon, die Terrasse und der eigene Garten laden zum Entspannen und Essen im Freien ein.

Ein weiteres praktisches Highlight ist der zusätzliche große Keller (ca. 6,0 m²) mit Stromanschluss, ein Fahrradkeller sowie ein Carport (50,00 Euro/Monat) und ein Pkw-Stellplatz (30,00 Euro/Monat), die in der Gesamtmiete enthalten sind.

Das gesamte Gebäude verfügt neben der Fernwärme auch über eine hochwertig ausgeführte Dämmung mit optimierten Wärmebrücken. Durch die gelungene architektonische Einbindung, den denkmalgeschützten Charakter der Umgebung und die Verwendung hochwertiger Materialien erhält die Wohnung im Yorckhof Stadtvillen einen einzigartigen Charme.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Bezug: 01. Februar 2025

Langfristige Mieter gesucht

(Kündigungsverzicht von 3 Jahren für Mieter und Vermieter).

Indexmietvertrag: Die Grundmiete wird während der Dauer des Mietverhältnisses durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex (VPI) für Deutschland bestimmt. Die Miete bleibt, abgesehen von Erhöhungen gemäß den §§ 559 bis 560 BGB, jeweils mindestens 12 Monate unverändert.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Niklas
Tel.: 0177-480 04 04

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

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