Erdgeschosswohnung in Lutherstadt Wittenberg

Entdecken Sie diese außergewöhnliche, grosszügig geschnittene und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1897 (Gründerzeit) in der Prachtstrasse der historischen Lutherstadt Wittenberg.

Mit einer Fläche von 127,5 m² bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort.

Zum 01. Januar 2025 (oder dem nächstmöglichen Zeitpunkt) suchen wir für diese attraktive, zentral gelegene, komfortable Altbauwohnung neue Mieter.

Die Vermietung erfolgt dabei direkt über die Eigentümerin. Die vollständige Sanierung, Restaurierung und Modernisierung liegt erst wenige Jahre zurück.

Diese Wohnung bietet die optimale Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Wohn-und Arbeitsatmosphäre mit angenehmer Nachbarschaft und nur 4 Mietparteien im Haus.

Es handelt sich um ein barrierearmes Objekt mit Keller und einer abschliessbaren Aussengarage.

+++ RENOVIERUNG VOR NEUBEZUG +++

## Moderne Annehmlichkeiten

- 4 lichtdurchflutete Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Modernes, tageslichtdurchflutetes, weiss gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch
- Hochwertige Außenjalousien zur Strassen-und Hofseite für individuell regulierbaren Lichteinfall und ungestörte Nachtruhe
- Leicht zu öffnende und reinigende, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung für eine ruhige Wohnatmosphäre
- Eigenständige Gasetagenheizung für optimale Kostenkontrolle
- Eigener, abschließbarer Keller
- Massiv gemauerte, überdachte & abschließbare Einzelgarage im ruhigen Innenhof gehört zur Wohnung

## Teil-Barrierefreiheit & Luxus

Die Wohnung wurde mit Bedacht altersgerecht angepasst, um höchsten Komfort zu gewährleisten:

- Niedrige Schwellenübergänge in den Räumen
- Rutschsicher gestaltetes Bad mit Badewanne sowie barrierearmer separater Dusche & Bidetanschluß
- Breite Türöffnungen für optimale Zugänglichkeit
- Wenige Stufen zur Wohnung, geeignet für ältere oder bewegungseingeschränkte Personen