Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Ich suche für meine Tochter, die im Oktober in Münster anfängt zu studieren (Mathe und Bio auf Lehramt), eine bezahlbare Wohnung.
Ich biete ein günstiges möbliertes Dachstudio in Düsseldorf Oberbilk (Kirchstr, Nähe U-Bahn Ellerstr und Gangelplatz, 10 min zu Fuß zum HBF, 5 min zu Fuß zum Volksgarten).

Die kleine Küche ist voll ausgestattet inkl Induktionskochfeld, Backofen, Geschirr etc.
Es gibt ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Schlafzimmer und Bad haben eine Tür, Wohnzimmer und Kochnische nicht.
Eine Waschmaschine ist nicht vorhanden, ein Waschsalon und alle Einkaufsmöglichkeiten sind 5 min zu Fuß auf der belebten Kölner Straße.

Die Person sollte nicht größer als ca. 1,77 sein (wegen der Deckenhöhe).

Das Studio wird möbliert vermietet. Die Heizkosten für die Nachtstromspeicherheizung (neu aus 2023) sind in den Nebenkosten NICHT enthalten.

Momentan ist im Haus eine Baustelle und das Treppenhaus ist deshalb öfters schmutzig, deshalb gebe ich bis auf Weiteres 50 € Rabatt auf die Kaltmiete, es sind also 350 kalt + 80 Nebenkosten plus Heizung.

Die Wohnung ist ab sofort frei. Der Mietvertrag ist erst mal nur auf ein Jahr begrenzt, und bei beiderseitigem Einverständnis wird verlängert. Mein Sohn macht 2025 Abitur, und solange ich nicht weiß, ob er in Düsseldorf bleibt, gebe ich keinen langfristigem Mietvertrag.

Im Haus sind 8 Parteien, der direkte Nachbar ist sehr freundlich und ruhig und wünscht sich eine*n ebensolche*n Nachbar*in.

Ich bin selbst die Vermieterin.