Terrassenwohnung in Rösrath

1. Gesamtobjekt
• Terrassenhaus in ruhiger Süd-West-Lage
• Baujahr 1999; sehr gepflegter, repräsentativer Zustand
• 9 Wohnungen (überwiegend von Eigentümern genutzt)
• Tiefgarage mit 10 Parkplätzen (Ebene 0)
• Personenaufzug von Ebene 0 zu allen Wohnungsebenen
• von Tiefgarage barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
• Hausmeisterdienst, Reinigungsdienst Treppenhaus
• Glasfaseranschluss in Planung (Leitungen zum Haus sind bereits gelegt)
• Gas-Zentral-Heizung
• Videoanlage als Zutrittskontrolle an Hauseingang und Eingang Tiefgarage
• Naturnahe Waldrandlage

2. Wohnung
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Garderobe
• Bezug kurzfristig möglich (mit Vorlauf von ca. 4 Wochen)
• Wohnfläche 79,6 m²
• Wohnfläche (inkl. anteilige Terrasse): 91,9 m²
• Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer)
• Weißer Fliesenboden (außer Schlafzimmer – Holzparkett)
• Neue Schüco-Fenster ab 2024 (Dreifach-Verglasung entsprechend BAFA-Förderrichtlinien)
• Wohnungsübergabe unrenoviert

3. Wohnzimmer
• Schiebetüranlage zur Terrasse
• Dreh-Kipp-Tür zum überdachten Teil der Terrasse
• TV-Anschluss für Satellitenempfang (Empfang über Internet empfohlen)

4. Schlafzimmer
• Fenster mit Außenrolllade als Sicht-, Wärme- und Einbruchschutz
• Heizkörper
 
5. Küche
• Einbauküche (weiße Fronten mit allen üblichen Geräten)

6. Bad
• Bad mit Wanne, Dusche und Toilette

7. Hauswirtschaftsraum
• Elektroanschlüsse für Hauswirtschaftsgeräte
• Wasseranschluss

8. Terrasse
• Große Terrasse (ca. 25 m²); davon ca. 7 m² überdacht
• Elektrische Markise
• Unverbaubarer Blick ins das Sülztal

9. Keller
• Abschließbarer Kellerraum Ebene 0 (ca. 5 m²)

10. Stellplatz
• Reservierter Stellplatz in der Tiefgarage
• Elektroanschluss an Stellplatz (220 Volt)
• Öffnen des Rolltores über Fernbedienung
• Zufahrtsregelung über Ampelschaltung