Maisonette-Wohnung in Gottenheim

Lassen auch Sie sich von dieser mit ausgewählten Materialien ausgestatteten exklusiven 3,5-Zi-Maisonette-Wohnung in begehrter und ruhiger naturnaher Lage im beliebten Neubaugebiet der vor den Toren Freiburgs gelegenen Weinbaugemeinde Gottenheim verzaubern.

Sie wird neu in weiß gestrichen und verfügt über eine gehobene und anspruchsvoll designte Ausstattung.

Diese Wohnung bietet darüber hinaus mit ca. 122 qm Wohnfläche sehr viel Platz und besticht neben ihrer gelungenen Raumaufteilung durch Ihre durchgängig einheitliche Farbgebung und Materialauswahl.

Einfach Einziehen und Wohlfühlen….

Darüber hinaus beeindruckt sie durch ihren sensationellen Weitblick auf den Tuniberg, den Kaiserstuhl und die Vogesen.

Auf den beiden jeweils rd. 10 qm großen Balkonen in Südwest-Ausrichtung können Sie die Seele baumeln und den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen und dabei den Sonnenuntergang genießen!

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2012 massiv in zukunftsorientierter Niedrigenergiebauweise errichteten Doppelhaushälfte mit Pultdach und nur 2 Wohnungen.

Das Haus verfügt über kein allgemeines Treppenhaus. Dadurch ergibt sich für jede Wohnung ein Haus-im-Hauscharakter mit eigenem Eingang im Erdgeschoss!

Von hier gelangen Sie von einem kleinen Flur über eine mit hellgrauen Feinstein-Fliesen geflieste Betontreppe mit Edelstahlhandlauf in das OG.

Absoluter Lebensmittelpunkt und eines der vielen Highlights dieser Wohnung ist hier der mit rd. 50 qm sehr große und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Deckenhöhe von rd. 2,5 m und den zum großen Balkon ausgerichteten bodentiefen Fensterelementen mit 2 Glastüren.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine Garderobe und ein weiß und anthrazit gefliestes Gästebad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Sehr praktisch ist auch der an die offene Küche mit Einbauküche und Fenster angrenzende Abstellraum.

Ins Dachgeschoss gelangen Sie vom Flur über eine ebenfalls mit hellgrauen Feinstein-Fliesen geflieste Betontreppe mit Edelstahlhandlauf.

Über den großen offenen Bereich erschließen sich hier das weiß und anthrazit geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, ein Abstellraum und die beiden Schlafzimmer mit Eichenparkettboden, von denen Sie auf den großen Balkon gelangen.

Durch das Pultdach haben Sie im DG am niedrigsten Punkt eine Deckenhöhe von rd. 2,4 m, so dass Sie keinen Stellplatzverlust durch Schrägen haben.

Die beiden Schlafzimmer bestechen neben ihren bis zu rd. 4 m hohen Decken darüber hinaus durch den traumhaften Blick!

Das Gebäude wird mit einer kostengünstigen und umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe versorgt.

Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom 09.12.2024 mit einem Endenergieverbrauch von nur 58,9 kWh und Effizienzklasse A mehr als zu überzeugen.

Die Verteilung erfolgt über Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern.

Die monatliche Wohnungskaltmiete beträgt 1.700 EUR. Zur Wohnung gehört ein gepflasterter Stellplatz für weitere 30 EUR/Monat. Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Carport-Stellplatz für 45 EUR/Monat zu mieten.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich bei 2 Personen auf 200 EUR zzgl. Müll und Strom/Wohnung.

Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten. Eine Bankbürgschaft ist möglich.

Somit ergibt sich eine Warmmiete inkl. Stellplatz in Höhe von 1.930 EUR/Monat zzgl. optional 45 EUR für den Carport-Stellplatz.