Maisonette-Wohnung in Neckargemünd

Wir bieten Ihnen eine charmante, großzügige Maisonettenwohnung mit cirka 185 m² Wohnfläche, in sehr ruhiger, sonniger Wohnlage und herrlichem Blick auf die Dilsberger Burgfeste zur Miete an. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss eines frisch sanierten Einfamilienhauses mit Einliegerapartment, welches sich noch im Ausbau befindet.

Sie betreten das Erdgeschoss und werden von einer repräsentativen, freundlich hellen Eingangshalle mit freiem Blick zur Galerie des Dachgeschosses empfangen. Von hier aus erschließen sich die individuell gestalteten Wohnräume im Erdgeschoss in folgender Aufteilung:

Ein Schlaf-oder Arbeitszimmer zur Ostseite mit ca. 19 m² Wfl.

Den ca. 61 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der sich in offener Raumgestaltung aus einem sehr gut möblierbaren Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem weiteren Kaminzimmer (Bibliothek) und einem freundlich, hellen Esszimmer zusammensetzt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus erreicht man den ca. 20 m² großen Freisitz mit offenem Kamin auf der teilüberdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie die Abendsonne und den traumhaft schönen Blick in die grüne Umgebung.
Einfach ein Platz zum Wohlfühlen

Die ca. 14,61 m² große Wohnküche, die viel Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung bereithält

Zurück zum Eingangsbereich und dann über die formschöne Freitreppe erreicht man das Dachgeschoss und hier zunächst die großzügige Galerie, von der aus folgende Bereiche erschlossen werden:

Ein wohnlich schickes Studio-Schlafzimmer mit eigener Loggia zur Westseite

Eine separate Ankleide

Ein geräumiges Schlaf-Kinder-Gästezimmer mit großem Panoramafenster und direktem Burgblick

Ein großzügiges Wohlfühlbadezimmer mit zwei Waschbecken in Sonderanfertigung, WC, Bidet, Badewanne und eine barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung (Doppelflügel) und hochwertigen Armaturen

Ein Abstellraum im Drempel (unbeheizt) für Koffer etc.

Im Kellergeschoss gehören ein großer Waschraum und ein Abstellkeller zum Mietumfang. Des Weiteren ist der Stellplatz in der Doppelgarage, die direkt an das Wohngebäude angebaut ist, auch über den Keller zugänglich. Somit kommen Sie und Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus. Vor der Garage ist ausreichend Platz für ein zweites Fahrzeug.

Wie bereits erwähnt, beabsichtigen die Eigentümer noch eine kleine Wohnung im Untergeschoss auszubauen, die dann ihren eigenen, seitlichen Zugang hätte. Im Moment gibt es noch die Flexibilität der Hauptwohnung auch das Untergeschoss zur Verfügung zu stellen, sofern Sie den Platzbedarf haben und gerne das Haus für sich alleine nutzen möchten. Sofern Sie Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen möchten, ist dieses Mietangebot eine ideale Adresse. Dann würde auch die Doppelgarage komplett zur Verfügung stehen. Über die weiteren Modalitäten sprechen wir gerne mit Ihnen.

Im Außenbereich haben die Mieter der Maisonettewohnung Ihren eigenen, kleinen Garten vor dem Hauseingang, der gerade sehr pflegeleicht angelegt wird. Die Gartenfläche des seitlichen und hinteren Grundstücks wird so angelegt, dass sich der Pflegeaufwand so gering wie möglich hält. Aufgrund der Hanglage ist eine Nutzung dieser Gartenfläche jedoch nicht möglich.

Wir vermitteln eine geschmackvoll sanierte Mietimmobilie (Nichtraucherhaus), in der Sie sich sicher sehr wohl fühlen werden. Die Vermieter wünschen ein Paar oder eine Familie mit maximal 4 Personen, die über ein regelmäßiges Einkommen und eine positive Schufa-Auskunft verfügen.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und nehmen hierzu Ihre Anfrage über das Immobilien Scout Portal entgegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten entgegennehmen können, die auch der Profilvorgabe der Vermieter entspricht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ihr Ambiente Team aus Neckargemünd