Maisonette-Wohnung in Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel

Im Herzen von Ölper und unweit des Ölpersees befindet sich diese ruhiggelegene Neubauwohnung im Maisonettestil in der 1. Etage.

Die zugehörige Neubauwohnanlage besteht aus 5 Reihenhäusern und 5 Wohnungen auf einer Grundstücksfläche von 1754m².

Die Wohnung ist innen neuwertig, modern und durch Ihre offene Bauweise außergewöhnlich! Von außen betrachtet ist die Anlage durch eine durchdachte Architektur an das historische Umfeld angepasst gebaut.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Laut Ausweis ist der Energiebedarf bei 17,5 kWh/(m²a) bzw. der Primärenergiebedarf bei 28,1 kWh/(m²a). Die Heizung ist eine Kombination aus Erdwärmepumpe und Gas.

Zur Wohnung gehört ein Parkplatz im Gruppen-Carport. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Fahrradschuppen direkt vor der Haustür. Außerdem steht ein Keller (7,77m²) mit Fenster zur Verfügung.


Zur Ausstattung:

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche/Diele, das Wohnzimmer und die Galerie bilden hierbei das Herzstück der Wohnung und sind offen konstruiert. Im Wohnzimmer ist ebenfalls ein Balkon vorhanden, der auf den ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist.

Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Der Fußboden ist Vinyl in Holzoptik. Der Küchenbereich und die Badezimmer sind gefliest.

Die Fenster sind alle dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Außer im Bad ist in jedem Zimmer ein Fenster mit Alu-Insektenschutzgitter versehen.

Die Steckdosen sind großzügig verteilt. Außerdem gibt es in jedem Zimmer (außer Schlafzimmer) LAN-Buchsen (CAT-7).

Am Carport ist eine Steckdose und ein Starkstromkabel zum Laden eines E-Autos vorhanden. Eine Wallbox ist noch nicht angebracht, aber leicht möglich.

Die Wohnung wir teilmöbliert angeboten: Küche mit Elektrogeräten, Kleiderschrank im Schlafzimmer, Beleuchtung (dimmbar), Badmöbel. Näheres dazu können Sie in einer Besichtigung sehen.