Penthouse in Regensburg-Galgenberg

Wunderschöne und ruhig gelegene Penthousewohnung in der "Villa Else" mit Süd/West Terrasse in einer gehobenen Wohnanlage in Regensburg, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, sowie in direkter Nähe zur Universität/Beruflichen Oberschule/Fachhochschule/Tec­hBase. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind), Küche, Bad mit WC, Gäste-WC, Diele und Garderobe. Der raffinierte Grundriss, die sehr hochwertige und neuwertige Ausstattung (Einbauküche, Beleuchtung, Soundsystemanschlüsse, Einbauschränke), die hohe Energieeffizienz und nicht zuletzt der wunderschöne Blick ins Grüne mit drei Terrassen, machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Sie wurde am 01.12.2017 bezugsfertig, 01.10.2024 renoviert und entspricht dem KfW40-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur hochwertigen Einbauküche mit angeschlossener Speisekammer. Die sehr schöne Wohnung besticht durch einen hellen und geräumigen Flur, einem großen Schlafzimmer mit Verbindungstür zum Bad und einem Kinderzimmer/Gästezimmer. Das Bad mit Fenster ist modern ausgestattet und verfügt über eine große Dusche & Badewanne. Im Flur, wie auch im Keller befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine samt Trockner. Abgerundet wird das Angebot durch eine schöne Diele, sowie einen großen Einbauschrank und einem Schuhschrank. Sie können die Wohnung komplett barrierefrei erreichen.
Zur Wohnung gehören zudem noch zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die Kaution beträgt insgesamt 14.770 Euro, davon 10.000 Euro für Einbauküche, Beleuchtung, Flur Einbauschränke, Schlafzimmerschrank.
Haustiere nicht erwünscht.

Weiter Informationen zum Objekt:
Der Erhaltungsaufwand wurde durch sorgfältig ausgewählte, hochwertige und langlebige Baustoffe verringert. Dies gilt sowohl durch die Gebäudehülle wie auch für die technischen Installationen im Innern.
Die gesetzlichen Vorgaben zur Energieeinsparung führen zu nahezu luftdichten Fassaden.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung dient dazu, die möglichen Einsparungen auch tatsächlich zu erzielen. Das Frischluftsystem ist in jeder Wohnung separat installiert, es gibt keine gemeinsame Versorgungsleitung, Schallübertragungen sind ausgeschlossen. Die auszutauschende Luftmenge können Sie nach Ihren Bedürfnissen regeln.
Ihre Vorteile liegen in der Energieersparnis, einer gesunden Raumluftqualität (Schutz vor Schimmel), Zuluftreinigung durch Filter (Feinstaub und Allergien) und dem damit verbundenen Werterhalt Ihrer Immobilie.
Die Fachwelt ist sich über den Bedarf an dieser fortschrittlichen Technik inzwischen einig.
Die Wohnung erfüllt die Vorgaben des Programms "Ökologisches Bauen Energiesparhaus 40" der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Besichtigungstermine
- Besichtigung nach Vereinbarung.
- Bitte bereiten Sie die Selbstauskunft für Mietzwecke, die letzten drei Einkommensnachweise und die Schufa Auskunft vor.