Maisonette-Wohnung in München-Untermenzing

Diese sonnige und moderne Wohnung über zwei Ebenen überzeugt sowohl durch die familienfreundliche Lage in Allach-Untermenzing als auch durch einen schönen Schnitt und attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage (Energiestandard KfW-Effizienzhaus nach EnEV 2009). Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch schöne Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Die hervorragende Verkehrsanbindung, eine sehr gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert durch z.B. die Nähe zu verschiedenen Biergärten, der Würm, dem Allacher Forst und diversen Badeseen, sind nur einige Highlights, welche die Lage der Wohnung zu bieten hat.

Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einer geräumigen Diele samt praktischer Abstellkammer und einer gemauerten Treppe in die obere Etage. Der helle und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich schließt sich an und verfügt mittels großer Schiebetüre über einen Austritt auf den Südbalkon. Hier können Sie Entspannen und den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten (u.a. Küppersbusch) ausgestattet. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer mit großer Gaube und Doppelfenster, ein Tageslicht-Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist, und ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

Über die gemauerte Treppe gelangen Sie in die 2. Dachgeschossebene der Wohnung. Dort befindet sich, nach einem kleinen Flur mit Abstellmöglichkeiten, ein voll ausgebauter Hobbyraum, welcher als Gäste-/Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum ist dank seiner vier großen Dachflächenfenstern, welche mittels Jalousien zu verschatten sind, angenehm hell und gemütlich.

Zur geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen-, Teppich- und Parkettböden, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Dachflächenfenster in Holz/Kunststoff, elektrische Rollläden und Jalousien an den Fenstern, eine Markise auf dem Westbalkon, Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern und eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Badezimmer verfügt zudem über einen praktischen Handtuchwärmer.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Ein Garagenplatz in der Vierfachparker-Garage (rechts oben) zu mtl. € 90,-- rundet das Angebot ab.

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