Etagenwohnung in Tübingen

Wohnen im Grünen und trotzdem in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad in der Innenstadt, beim Botanischen Garten oder den Max-Planck-Instituten sein – auf der nördlich der Tübinger Innenstadt gelegenen „Wanne“ ist das möglich! Das in den 1960er-Jahren entstandene Wohngebiet „Wanne“ mit seinen zahlreichen Gärten und altem Baumbestand ist eine weitestgehend ruhige Wohngegend. Genau in diesem Stadtteil der Tübinger Nordstadt – in Sichtweite der Kunsthalle – ist auch das moderne Mehrfamilienhaus zu finden, in dessen 2. OG diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt.
Unter anderem ein Supermarkt, eine Apotheke, das Café in der Kunsthalle und der eine oder andere Imbiss, ein nicht allzu weit entfernter Bauernhofladen und ein Landgasthaus ermöglichen die Versorgung mit den Dingen des Alltags vor Ort. Zudem liegt das Wohngebiet direkt am Rande des Schönbuchs, bietet also einen perfekten Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren.

Die helle, hochwertig ausgestattete Etagenwohnung ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):
Über das Treppenhaus gelangt man zu Fuß oder mit dem Aufzug zum Wohnungseingang in der 2. Etage. Betritt man die Wohnung befindet man sich zunächst im Eingangsbereich, der mit einer halbhohen Wand vom Wohnzimmer abgetrennt ist und Platz für eine Garderobe bietet. Rechts vom Eingang liegt das innenliegende Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Vom Eingangsbereich aus geht es direkt ins großzügige Wohnzimmer mit der zimmerbreiten Fensterfront, über deren Balkontüre man auf den nach Südwesten ausgerichteten großen, teilweise überdachten Balkon gelangt. Durch das Wohnzimmer geht es zudem rechts in das Schlafzimmer, dessen Tageslichtfenster ebenfalls nach Südwesten blickt. Auf der linken Seite des Wohnzimmers befindet sich die komplett mit modernen Ober- und Unterschränken und diversen Elektrogeräten wie Herd mit Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattete Küche mit dem davor liegenden offenen Essbereich. An der Küche vorbei gelangt man zudem ins zweite kleinere Schlafzimmer, dessen Tageslichtfenster ebenfalls nach Südwesten zeigt.
Das Bad ist mit Fliesen, die Wohnräume und die Küche mit Eichenparkett ausgelegt.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Der gemeinsame Fahrradraum und Trockenraum im Untergeschoss können mitbenutzt werden.

Ein eigener Auto-Stellplatz ist nicht vorhanden – öffentliche Stellplätze gibt es vor dem Haus.

Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2024 betragen 188,00 Euro. Darin sind folgende Kosten inbegriffen:
Grundsteuer, Hausmeister, Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen incl. Spielplatz, diverse Versicherungen, diverse Wartungen, Allgemeinstrom, Aufzugskosten, Müllgebühren (Rest- und Biotonne, Gelber Sack, Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren etc.

Weitere Kosten wie z. B. Rundfunkgebühren, Telefon/Internet, privater Stromverbrauch etc. fallen auf eigenen Namen und Rechnung an. Die Wohnung soll nicht als Wohngemeinschaft vermietet werden.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann auch früher bezogen werden.

Ich freue mich über Ihre Anfrage per Mail – am besten mit ein paar persönlichen Sätze – über diesen Account! Bitte haben Sie Verständnis, dass es aufgrund der vielen Anfragen leider nicht möglich ist alle Anfragen zu berücksichtigen und zu beantworten.