Dachgeschosswohnung in Duisburg-Aldenrade

**Objektbeschreibung**
Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (mit WOHNKÜCHE) im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien, in Duisburg-Walsum (Aldenrade). Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Alleinstehende. Sie bietet Platz für maximal zwei Personen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Alle Räume sind mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, teils mit Rollläden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Im Schlafzimmer wurde neues Laminat gekauft, das beim einziehen verlegt werden muss. Alle anderen Räume sind mit Bodenfliesen ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist das gute nachbarschaftliche Klima und das ruhige, familiäre Verhältnis im Haus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

**Lagebeschreibung**
Die Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Aldenrade, der sich durch eine verkehrsgünstige Lage auszeichnet:

- Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrzeug erreichbar.
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien/Strassenbahn 903, Sb40, 905).
- Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Rossmann befinden sich in der Nähe.
- Die Autobahn A59 ist in ca. 3 Minuten erreichbar.

**Weitere Informationen**
- SCHUFA-Auskunft erforderlich
- Keine Haustiere erlaubt


**Mietkonditionen**
- Warmmiete: 710 €
- Kaution: 1.500 €

Bei Interesse oder weiteren Fragen, senden Sie bitte Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!