Etagenwohnung in Hamburg-Alsterdorf

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Vermietet wird eine wunderschöne, teilmöblierte Wohnung in Hamburg-Alsterdorf ab 1.1.2025 FÜR DIE DAUER UNSERER BERUFSBEDINGTEN ABWESENHEIT. Details unter "Sonstiges" weiter unten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines vierstöckigen modernen und großzügig angelegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 2018.
Auf den Außenanlagen befinden sich ein kleiner Garten mit Spielplatz, ein Boule-Platz zur Mitbenutzung, ein bepflanzter Vorgarten sowie eine Einhausung für die Mülltonnen.
Über einen rollstuhlgerechten Fahrstuhl mit Tragkraft für max. 8 Personen ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Das Treppenhaus ist über eine separate Eingangstür vom Rotbuchenhain aus erreichbar.
Auf 111 Quadratmetern befinden sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei weitere Zimmer sowie 2 Badezimmer, ein geräumiger Flur und eine kleine Abstellkammer. In Richtung Süden und Südwesten befindet sich ein großer Balkon, der sich zum Grillen und Spielen mit Kindern wunderbar eignet. Hier befindet sich auch ein ca. 2 Quadratmeter großer Balkonverschlag, in dem sich z.B. Gartenmöbel hervorragend lagern lassen. In Richtung Norden befindet sich ein kleinerer weiterer Balkon, der vom Schlafzimmer zugängig ist. Ein privater Kellerraum mit ca. 10 Quadratmetern, ausgestattet mit praktischen Schwerlastregalen, gehört zur Wohnung ebenfalls dazu.
Das Bauwerk wurde auf Grundlage der EnEV 2014 (Stand 2016) im KfW-55 Standard sowie unter Einhaltung der Hamburger Klimaschutzverordnung und dem EEWärmeG errichtet.
Der Schallschutz ist ausgezeichnet. Für den Schutz gegen Schallübertragung aus der Nachbarwohnung und zum Treppenhaus/Aufzug werden erhöhten Schalldämm-Maße gemäß DIN 4109 eingehalten. Die Fenster verfügen alle über schalldämmende Dreifach-Verglasung. Die Wohnungseingangstür ist schallhemmend mit einer Bodendichtung und Sicherheitsbeschlägen mit Mehrfachverriegelung, Widerstandsklasse RC 2, ausgestattet.