Etagenwohnung in Sasbach

Verfügbar: voraussichtlich Januar 2025
Besichtigungstermine ab Dezember 2024

Das perfekte Heim für eine kleine Familie oder ein Paar, das gerne großzügig wohnt.
ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG - Energieeffizienzklasse A+
Diese Immobilie bietet Ihnen Rundum-Komfort nach neuestem Standard.
Die offene Raumgestaltung mit Wohn-Ess-Kochbereich ist perfekt für Familien, sie ermöglicht das
Kochen mit Blick auf spielende Kinder. Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für alle, die ihre
Gäste gerne zu geselligen Anlässen bekochen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf den Ost-Balkon.
Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen laden zum Entspannen ein. Hier werden Sie garantiert
wundervolle Träume haben.
Diese moderne Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 9-
Familienhauses ohne Aufzug.

Aufteilung:
Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 105 m²
- Flur mit extralanger Sitzbank
- offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf den Ost-Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- separates Gäste-WC

Ausstattung:
- Ursprungsbaujahr 1993/1994
- Kernsanierung 2023 KFW 70 Standard
- Decken: KG + EG Massiv, OG Holzbalken
- Außenwände mit Metallverkleidung
- Innendach-Photovoltaikanlage: 11 KW Speicher, 29,9 kWh, 100 % Eigenverbrauch
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast
- Rollläden (elektrisch)
- dezentrale Lüftung und Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwassererzeugung
- Elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwassererwärmung (Wohnungsstation)
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- moderne, hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug, Backofen
- Kellerraum 11,7 m²
- Ost-Balkon
- inkl. 1 Außenstellplatz, zweiter Außenstellplatz zusätzlich 40€/Monat
- Fahrrad Unterstand