Erdgeschosswohnung in Traunstein

2019 wurde das ehemalige Büro in eine Wohnung umgebaut.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Familien Hauses mit eigenem, separatem Eingang im Stadtzentrum von Traunstein.
Die ungewöhnliche Raumaufteilung ist dem Alter des Gebäudes geschuldet. Die drei äußeren Zimmer bilden einen Ring um den großen „Flur“, der als Wohn- oder Esszimmer, durch die Größe, viel Potential bietet, jedoch keine eigenen Fenster hat.
Das innenliegende Bad bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner und ist mit einer Dusche / WC ausgestattet
Die ebenfalls innenliegende Küche ist in der Kaltmiete inbegriffen.
Durch die zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.

Die Eckdaten der Wohnung:
Großer Wohnbereich, 2 Zimmer mit 26qm und 24qm, Arbeitszimmer 11qm, 2x Abstellraum und Gäste-WC, Bad, Küche.
Gesamt 137qm Wohnfläche.
Kaltmiete 1320,- Euro
Nebenkosten mit ca. 130,- (sehr gering durch Eigenverwaltung)
Heizkosten ca. 110€ (Vertrag erfolgt direkt mit Versorger)
Kaution: 3 Kaltmieten.
Verfügbar frühestens ab 1.2.2025

Die Wohnung hat leider keine Terrasse oder Balkon.
Aufgrund Lage und Ausstattung sind leider keine Tiere erlaubt.
Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Daten Energieausweis vom 14.08.2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 85,3 kWh/m²*a)