Hochparterre-Wohnung in Köln-Nippes

68 m2 Wohnung zum Tausch. Ich möchte mich verkleinern. Dazu biete ich meine schöne große 2,5-Zimmer-Wohnung in Köln-Nippes zum Tausch an. Idealerweise zum 1.4. oder 1.5.24

Du bekommst:
68 m2 im Erdgeschoss/Hochparterre + 8 m2 Loggia + 15 m2 trockenes Kellerabteil + geräumige Einbauküche mit Waschmaschine/Trockner Kombi. Kein Abschlag.
1.000 EUR kalt + ca je 100 EUR Strom und Gas: insgesamt ca. 1.200 EUR. Gasheizung, Durchlauferhitzer.
Von privat. Netter Vermieter: Kernsaniert Anfang 2023. Neues Bad mit Tageslicht. Moderne Küche.
Haustiere erlaubt. Park mit riesiger Freilaufzone direkt vor der Tür. (Johannes Giesberts Park)
Kinderfreundliches Wohnen, Schwimmbad und Eisstadion auf der anderen Seite der Inneren Kanalstr.
Kostenlose Parkplätze vor der Tür
Hervorragende Verkehrsanbindung: in 1 Minute auf der Inneren Kanalstraße, in 3 Minuten auf der Zoobrücke, in 5 Minuten auf der A57
Straßenbahnlinien 12, 15, 16 und 18 fußläufig. 2 Stationen zum HBF
Neusser Str. und der Nippeser Wochenmarkt ca 10 Minuten zu Fuß entfernt
Schöne Ecke mit viel Grün. Fort X gegenüber. Zoo und Flora 5 Minuten entfernt. Rhein ca 10 Minuten

Ich suche:
Ab 45 m2 Vorzugsweise in Nippes oder Neuehrenfeld, aber einfach anbieten.
Bis ca 900 EUR warm, aber einfach anbieten. Könnte mir auch eine WG vorstellen, wenn die Wohnung groß genug ist.
Haustiere erlaubt. Park in der Nähe
EG, 1. Stock oder Lift – mein Hund ist älter und kann nicht mehr so gut Treppen steigen
Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
Keine übertriebenen Abschlagszahlungen
Schön wäre noch:
Internet über Kabelanschluss oder Glasfaser
Erträgliche Parkplatzsituation
Einbauküche