Erdgeschosswohnung in Esslingen am Neckar

2,5 Zimmerwohnung in der Pfauenbergsteige 2 mit Einbauküche und Balkon Neubau Erstbezug. Direkt vom Eigentümer ohne Provision.

Die Wohnung ist bezugsfertig zum 01.01.2025 oder auch früher nach Vereinbarung. Die Außenanlage ist noch im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr fertiggestellt.


Die moderne Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Sie befindet sich im Teilort Kennenburg, 2,2km von Esslingen a.N. entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück von der aus man die Stadtmitte und die S-Bahn-Station Oberesslingen erreicht.
Die Wohnung ist ca. 48 m² groß und umfasst ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer und einem Abstellraum.

Zimmer und Ausstattung:
Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und strapazierfähigem Vinylboden

Küche:
Der Küchenbereich ist gefliest. In der hochwertigen offenen Küche werden Geräte wie ein Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler eingebaut sein.

Schlafzimmer:
Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank

Badezimmer:
Wie überall in der Wohnung, gibt es auch hier Fußbodenheizung. Sanitärartikel von Markenfabrikat, gefliester Duschbereich, die Dusche ist bodentief mit Glaskabine, diese wird bis zum Einzug eingebaut sein. Das Badezimmer wird mit einem Spiegelschrank ausgestattet.

Balkon:
Der Zugang zum wettergeschützen Balkon ist über den Wohn- und Essbereich.

Im UG des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz und ein kleiner Keller zusätzlich ein Waschraum.
Im vorderen Bereich der Wohnanlage wird eine Grünanlage entstehen. Die Aussicht ist unverbaubar.

Die Wohnung ist als Nichtrauchermietwohnung vorgesehen. Haustiere sind nicht gewünscht. Die Wohnung ist für maximal 2 Personen vorgesehen.

Kaution beträgt 2 Kaltmieten

Kaltmiete 1090 Euro
Nebenkosten 130 Euro
Tiefgaragen-Stellplatz 100 Euro


Das Objekt ist in einem Teilort von Esslingen am Neckar fußläufig 5 Minuten von der Hochschule in der Flandernstraße entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbarer Nähe. Apotheke, Bäcker, Metzger, Bank, Frisör, Ärzte, Restaurants gibt es in der Umgebung. Eine Bushaltestelle ist direkt gegenüber. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. Entfernung zu Stuttgart ist mit der Bahn in 12 Minuten. Stuttgarter Flughafen und Messe sind mit Bus 122 direkt zu erreichen.

Sonstiges

- KFW 55 Energieeffizienzhaus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe; Gasbrennwertkessel zur Spitzenlastabdeckung
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Videogegensprechanlage
- Fensterelemente mit elektrischen Rollläden in der kompletten Wohnung
-Jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerkanschluss
- Am Dach ist eine Satelittenanlage vorhanden