Erdgeschosswohnung in Olching

Willkommen in dieser modernen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die 2024 fertiggestellt wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 174m², eignet sich diese Wohnung perfekt für Mieter mit modernen Wohnanspruch.


Highlights der Ausstattung:
Energieeffizientes Heizsystem: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und kostensparende Wärme. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung individuell regulierbar.

Lichtkonzept: Die Wohnung ist mit energiesparenden LED-Spots ausgestattet, die ein modernes und angenehmes Ambiente schaffen.

Fenster und Sonnenschutz: Große, 3-fach verglaste Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht. Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.

Sicherheitsfeatures: Eine Videosprechanlage sowie funkvernetzte Feuermelder bieten ein hohes Maß an Sicherheit. Im Keller wurden zusätzlich Vorsatzscheiben und wasserdichte Fenster verbaut.

Elegante Bodenbeläge: Hochwertige großformatige Marazzi-Fliesen und edles Eichenparkett unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.



Raumaufteilung und Besonderheiten:
Wohnräume: Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse über eine Hebeschiebetür.
Der großzügige Kellerbereich dieser Wohnung bietet einen zusätzlichen Highlight: einen großen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gesamte Keller ist bequem über eine stilvolle, interne Design-Treppe erreichbar, die das moderne Konzept der Wohnung nahtlos ergänzt. Dieser Bereich macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die zusätzlichen Platz für ihre individuellen Bedürfnisse schätzen.

Küche: Die offene Küche ist durch eine separate Speisekammer ergänzt, die viel Stauraum bietet.

Badezimmer: Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer stehen zur Verfügung:
Im Erdgeschoss ein Hauptbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und modernem Design.
Im Untergeschoss ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche.

Gäste-WC: Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.


Innovative Details: Platzsparende Schiebetüren sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Netzwerkanschlüsse: Netzwerkdosen in allen relevanten Bereichen garantieren schnelle Internetverbindungen.



Außenbereich:
Terrasse: Die großzügige Terrasse (ca.23qm) lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie die Möglichkeit, zwei weitere Autos direkt vor der Garage zu parken. Eine Option für die Installation einer E-Ladestation ist ebenfalls gegeben.



Zusätzliche Merkmale:
Zweiparteienhaus: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Zweiparteienhaus und bietet damit ein privates und exklusives Wohnumfeld.

Ein Ausgussbecken im Kellerbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten.

Optimale Lichtverhältnisse: Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung zu jeder Tageszeit herrlich hell.



Diese Wohnung kombiniert modernes Design, hochwertige Materialien und innovative Technik zu einem einmaligen Wohnerlebnis. Die großzügige Wohnfläche, die exzellente Ausstattung und die hervorragende Lage in einem Zweiparteienhaus machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen.