Etagenwohnung in München-Obermenzing

Leben in einem exklusiven Neubau in der Karwinskistraße - in einer der besten Lagen von Obermenzing:
Idyllisch gelegen zwischen dem Wasserschloss Blutenburg und dem Schlosspark Nymphenburg, steht Ihr exklusiver Wohntraum bereit!

Die urbane Stadtvilla in der Karwinskistraße 61 besteht aus 8 exklusiven Wohnungen, die Anfang 2023 in bester Bauqualität und mit sehr hochwertigen Materialien fertiggestellt wurde.
Bei der Architektur und der Ausstattung der individuellen Wohnungsgrundrisse, zeigt sich die Liebe zum Detail: Die freundliche, helle und warme Wohnatmosphäre ist ein Zusammenspiel von handverlesenen, sehr hochwertigen Materialien und elegantem, zeitlosem Design.
Die bodentiefen Fensterelemente fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen, zusammen mit dem hochwertigen Parkett, naturverbundenes Raumklima und uneingeschränkten, offenen Wohngenuss.

Das massive, wärmedämmende und energiesparende Holzhaus, mit Hölzern aus heimischen Wäldern, stehen für lebenslange Qualität, Klimaschutz, Energieeffizienz und ökologisch nachhaltige Wohngesundheit (ideal auch für Allergiker). Sicherheit und Ruhe garantiert das Erfüllen von Brandschutz- sowie Schallschutzbestimmungen.
Beheizt werden die Wohnungen, autark von Gas oder Öl, über eine hochmoderne Grundwasserwärmepumpe.
Alle Wohnungen sind zudem mit modernen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Mit allen getroffenen Maßnahmen erreicht diese effiziente Stadtvilla sogar einen KfW 40 Standard. Das bedeutet, nachhaltig Energie zu sparen, womit hier deutlich geringere Nebenkosten als bei anderen vergleichbaren Immobilien erzielt werden.

Diese exklusive, gemütliche, helle und raffiniert gestaltete 3,5-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, befindet sich im 1. OG und eignet sich hervorragend für Pärchen oder auch kleinere Familien.

Die Wohnung begeistert durch ihren individuellen und offenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Die exklusive Einbauküche, lässt mit weißen, hochglänzenden Lackfronten und hochwertigen Geräten keine Wünsche offen.
Das stilvoll designte Badezimmer in skandinavischer Holzdielen-Optik lädt zum Entspannen ein.
Neben einer Garderobennische und einem zusätzlichen separaten WC, verfügt die Wohnung über zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
Ein weiteres zusätzliches kleines Zimmer kann perfekt als Home-Office, Fitnessraum oder als großzügiger Abstellraum genutzt werden.

Weitere Highlights dieser Wohnung sind auch die 2 schönen, großen Balkone, die zum gemütlichen Verweilen einladen und der zusätzliche französische Balkon im Küchenbereich für mehr Freiraum und ein helles romantisches Ambiente.

Eine Aufzugsanlage befördert Sie in alle Etagen der Wohnanlage und schafft barrierefreie Zugänglichkeit für alle Altersgruppen.

Selbstverständlich steht Ihnen bei dieser Einheit ebenfalls ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein schöner Spielplatz, ein Waschraum, der mit zugewiesenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen und einem Spülbecken versehen ist, Kinderwagenabstellplätze, sowie Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die luxuriöse Ausstattung der Wohnungen, der direkte Zugang zur Tiefgarage, das Wohlfühlambiente und die gewachsene Nachbarschaft und vieles mehr, machen das Ankommen leicht.

Von privat ohne Provision.

Bereits schon ab 15.12.2024 verfügbar.