Maisonette-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt

Diese helldurchleuchtete Maisonettewohnung ist ein absolutes Unikat. 2024 wurde eine neue Etage auf das Gebäude gesetzt. Die untere Etage (1. Stock) wurde kernsaniert.
Das Herzstück der Wohnung ist die große, gesellige Wohnküche in U-Form, wobei man einen direkten Blick auf die riesige Terrasse hat. Die bodentiefen Fenster lassen sich alle komplett öffnen, sodass es sich wie eine Erweiterung der Wohnfläche anfühlt. Von dort aus konnten wir die schönsten Sonnenuntergänge sehen. In der oberen Etage gibt es sowohl ein weiteres Gästebad, als auch einen Hauswirtschaftsraum. Die gesamte Etage verfügt über eine Fußbodenheizung in Form von einem Wasserrücklaufsystem.

Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz und einen Stellplatz zu mieten. Dies bitte mit dem Vermieter klären.


Das wichtigste kurz und knapp im Überblick:
- 118qm auf zwei Etagen verteilt
- 4,5 Zimmer
- 2x Süd/Westbalkone
- 1xBad + 1xWC
- Sowohl Neubau, als auch Kernsanierung
- Komplette Verdunklung in zwei großen Zimmer durch automatische Rollläden im 1. Stock
- Sonnenschutz und Wärmeabweisung durch Suntex Rollläden in der oberen Etage
- Fußbodenheizung mit Warmwasserrücklauf in der kompletten oberen Etage
- Solaranlage auf dem Dach - zur anteiligen Einsparnisse bei den Stromkosten (bitte vorab mit dem Vermieter klären)
- Wärmepumpe im Jahr 2025 angedacht - ggf. niedrigere Heizkosten (bitte mit dem Vermieter klären)
- Tolle, liebe Nachbarschaft :)
- Die S-Bahnlinie S4 soll Dezember 2027 bis Rahlstedt fertiggestellt werden. Aktuell erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof mit dem Regionalzug von Tonndorf innerhalb von 12 Minuten
- Kellerraum und Fahrradkeller, welcher von außen zugänglich ist

Wir tauschen für eine Wohnung mit mindestens 2,5 Zimmern. Fokus liegt hier auf einen ausreichend großen Arbeitsplatz für Schreibtisch etc. Gerne Barmbek-Süd/Nord, Eilbek, Uhlenhorst,, Eppendorf, Winterhude… aber wer weiß, was kommt :)

Schreibt uns gerne.

LG, 
Sophia