Etagenwohnung in Augsburg-Antonsviertel

Münchenpendler, Familien und gehobene WG-Interessenten aufgepasst!

2015 Kernsanierte und 2021/22 modernisierte Wohnung in einer traumhaft schönen Stadtvilla mit oberirdischer Einzelgarage PROVISIONSFREI zu vermieten!

In bester Lage im Augsburger Antonsviertel, unweit des Wittelbacher Parks, der Wertach, des HBFs und der Altstadt liegt dieser
Altbau-Traum für höchste Ansprüche.
Hier wurde durch umfassende Renovierungen eine
Traumwohnung mit viel Geschmack und Liebe zum
Detail erschaffen.
Schon von außen kann man den hervorragenden
Zustand dieser Immobilie erkennen. Die erneuerte Fassade mit schönen Details, renovierten Garagen und liebevoll angelegtem Gemeinschaftsgemüsegarten ergeben ein tolles Gesamtbild.
Die Altbauwohnung hat eine sehr charmante
Ausstrahlung, die viel Wohnqualität bietet. Durch die
außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3m und die zahlreichen
Fenster zu jeder Himmelsrichtung ist die Wohnung
lichtdurchflutet und freundlich.
Der helle Flur besticht durch feinstes Holz und strahlt
eine angenehme Wärme aus, wodurch man sich sofort
wohl und heimisch fühlt. Die Türen samt Zargen sind in
der gesamten Wohnung aus massivem Vollholz und
wurden fachmännisch und sehr hochwertig restauriert.
Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Kreativität und
kann unterschiedlichstem Nutzen zugeführt werden. Es
wurde in den Wohnräumen sowie im Flur ein
hochwertiger 2 Schicht Fertigparkettboden in Eiche
natur (lackiert) verlegt.
Die moderne Küche ist Bestandteil der Wohnung und bleibt eingebaut.
Sie besticht mit hochwertigen Materialien und Geräten (Neff, AEG, Backofen auf Arbeitshöhe, reichlich Stauraum, ohne Kühlschrank). Helle
Lackfronten und das Holz der Arbeitsplatte sind
harmonisch aufeinander abgestimmt und ergeben mit
dem Designer PVC ein ansehnliches Raumbild. In der
geräumigen Küche schlägt das Herz eines jeden
Hobbykoches höher. Reichlich Platz für einen großen Esstisch oder sogar ein Sofa runden das Raumkonzept perfekt ab.

Das schön geschnittene Wohnzimmer bietet einen
hervorragenden Rückzugsort und mit 2 Fensterfronten
viel Sonnenschein. Im Zuge der Großsanierung 2015
wurden hier, wie in der gesamten Wohnung, neue
Fenster verbaut (3fach Verglasung und im
Schlafzimmer sogar Lärmschutzfenster). Weiterhin
wurde die gesamte Elektrik auf den neusten Stand
gebracht.
Im freundlichen Tageslichtbad das auch von Grund auf
saniert wurde findet sich eine Badewanne mit Dusche
sowie reichlich Platz für eine Waschmaschine und einen
Trockner. Durch die Erneuerung der Wohnungs-Gastherme wurde im Juli 2021 die Wohnungsheizung und Warmwasserversorgung auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich bietet die
Wohnung ein separates WC, das geschmacklich
gefliest ist und wiederum mit einem Fenster versehen
hell und freundlich wirkt.
Auch in den restlichen Räumen wurden harmonisch
abgestimmte Farben, hochwertige Materialien und
stimmige Akzente eingesetzt. Sie geben der gesamten Wohnung eine
ruhige und wohnliche Ausstrahlung.
Der charmante Balkon bietet
einen traumhaften Blick über die Dächer Augsburgs.
Diese Immobilie eignet sich besonders für eine
Wohngemeinschaft mit hohen Ansprüchen.
Außerdem gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten,
in welchem Beete angelegt wurden. Ein Grillplatz
lädt im Sommer zum Feiern mit Freunden oder der Hausgemeinschaft ein.