Terrassenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Diese helle, gut geschnittene und großzügige 2 ZKB-Wohnung mit ca. 27 qm großer Terrasse und ca. 7 qm großem Süd-Balkon befindet sich in einem Haus des kernsanierten Denkmalensembles, das Zeugnis der Industrie- und Baugeschichte Augsburgs ist und heute gut ausgestattete, in 2011 sanierte Wohnungen sowie viel Ruhe und Grün mitten in der Stadt bietet. Die ca. 89 qm große Wohnung ist im EG/Hochparterre nach Norden sowie Süden/Westen ausgerichtet, daher ist das Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche als Lebensraum sehr hell. Im Sommer laden sowohl die nach Norden großzügig angelegte Terrasse wie auch der ca. 7 qm große Süd-West Balkon vor Küche/Eßzimmer mit Blick ins Grüne quasi als erweitertes Wohnzimmer zum Aufenthalt ein. Durch die außenliegenden Fensterläden an allen Fenstern und Balkontüren läßt sich die Wohnung sehr gut verschatten und dadurch im Sommer eine mediterrane, angenehme Atmosphäre erzielen.

Vom Flur aus rechts betritt man das nach Norden orientierte Schlafzimmer, das mit knapp 13 qm genügend Platz für 1-2 Personen inkl. eines entspr. Kleiderschranks bietet. Das gegenüberliegende Tageslicht-Bad ist mit einer ebenerdigen geräumigen Dusche, einem Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet:

- Wohn-/Eßzimmer inkl. Küche ca. 47,02 qm
- Schlafzimmer ca. 12,74 qm
- Bad ca. 7,09 qm
- Flur 5,53 qm
- Terrasse nach Norden ca. 13,57 qm
- Balkon nach Süd/Westen mit Blick auf Kleingartenanlage/ins Grüne (zu 50% auf Wfl. angerechnet) ca. 7 qm

Diese großzügige Wohnung mit Terrasse und Balkon in einer kleinen Wohnanlage des Neuen Proviantbachquartiers ist barrerefrei bzw. behindertengerecht für die "50+ Generation" konzipiert; die Wohnung kann nur an Personen vermietet werden, die das 50. Lebensjahr vollendet haben (bei häuslicher Lebensgemeinschaft genügt es, wenn ein Partner das 50. Lebensjahr vollendet hat).

Über eine Rampe gelangt man barrierefrei in die Wohnanlage, die auch mit einem Personenaufzug ausgestattet ist. Ein TG-Stellplatz ist in der nahegelegenen Tiefgarage mit anzumieten.

Fazit: eine moderne, barrierefreie Wohnung mit ca. 89,45 qm für Singles/Paare, mitten in der Stadt und trotzdem ruhig, mit viel Grün und hohem Freizeitwert.

Kaltmiete 950€ zzgl. 250€ Neben-/Heizkosten für Singles (300€ für Paare) = 1.200€ (1.250€) Warmmiete zzgl. 70€ für 1 TG-Stellplatz pro Monat (inkl. 10€ NK)
Kaution 3 Netto-Kaltmieten zu bezahlen vor Wohnungsübergabe
Bezugsbereit: 01.02.2025