Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Dreisamblick in Freiburg-Oberwiehre


WICHTIG: Einzug in die Wohnung ist ab Januar 2025 möglich, wir können allerdings erst nächsten November/Dezember 2025 einziehen, da ich zwischenzeitlich ein Projekt im Ausland wahrnehmen werde. Sicherlich können wir dafür eine Lösung finden.


Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Freiburger Oberwiehre, 79102, direkt an der ruhigen Fahrradstraße und nur wenige Gehminuten vom Zentrum Oberwiehre (ZO) entfernt. Hier genießen Sie absolute Ruhe ohne Autolärm – das einzige Geräusch ist das beruhigende Rauschen der Dreisam. Die Straßenbahnstation und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 38 Quadratmetern liegt im 3. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss:
• Zimmeraufteilung: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Vom langen Flur aus erreichen Sie alle Räume.
• Balkon: Der Südbalkon bietet einen idyllischen Blick auf einen grünen Innenhof mit Bäumen, die Dreisam und die Fahrradstraße.
• Böden: Fliesen in den meisten Räumen, PVC-Boden in dunklem Braun im Wohnzimmer.
• Küche: Eine kleine, praktische Küche wurde vor vier Jahren neu eingebaut.
• Bad: Gefliestes Bad mit Badewanne und einem Boiler.
• Besonderheiten: Waschmaschinenanschluss im Schlafzimmer; alternativ kann die Gemeinschaftswaschmaschine im Haus genutzt werden.

Ausstattung und Umgebung

• Parkmöglichkeiten: Es stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, die von den Hausbewohnern genutzt werden können. Alternativ ist Anwohnerparken möglich.
• Fahrradabstellmöglichkeiten: Drei geräumige Fahrradkeller sowie Fahrradständer direkt vor dem Haus sind vorhanden.
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum steht zur Verfügung.
• Hausgemeinschaft: Das ruhige Haus ist ideal für junge Familien oder Paare – keine Partywohnungen.

Highlights

• Traumhafte Südausrichtung mit Blick auf die Dreisam
• Ruhige Lage ohne Autolärm, perfekte Anbindung an Fahrradwege
• Nähe zum ZO mit Geschäften und Straßenbahnstation

Besonderer Hinweis

Die Küche ist mit einer Pumpe ausgestattet, die das Spülwasser ins Badezimmer leitet. Dieses ist nur hörbar, wenn der Eimer voll ist.

Kosten

• Warmmiete: 540 Euro inkl. Wasser (exklusive Strom)

Falls Fotos oder weitere Informationen gewünscht sind, zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen.