Doppelhaushälfte mieten in München-Bogenhausen

Die zur Vermietung anstehende Doppelhaushälfte wurde ca. 2003 in solider Ziegelbauweise in klassischer Villenarchitektur mit E+D errichtet.

Das Haus wird über einen Fußweg erreicht bzw. kann mit dem PKW über die Tiefgaragenzufahrt bis direkt vor den Hauszugang im Souterrain gefahren werden.

Nach Durchschreiten eines eleganten Gartentores erreichen Sie über einen gepflasterten Fußweg mit Bodenspots den Hauseingang.
Die Sicherheitstüre mit Dreifachschließung führt Sie in das rund 12 m² große Foyer mit Garderobe und Gäste-WC.
Vom Foyer aus gelangen Sie über eine doppelflügelige Kassettentüre in einen rund 45 m² großen Wohn-/Essbereich, der dank bodentiefer Fensterelemente einen umfassenden Blick auf den sonnigen Garten bietet.
Ein „Eyecatcher“ im Wohnzimmer ist ein offener Kaminofen mit Umlufteffekt, der mit seiner kubischen Architektur dem Raum eine besondere Note verleiht. Ein bodentief verglaster Erker rundet das Wohnzimmer ab.
Vom Wohn-/Esszimmer erreicht man über eine Schiebetüre das separate Arbeitszimmer bzw. die Bibliothek mit ca. 10 m² Fläche.
Sowohl vom Wohnzimmer wie vom Arbeitszimmer können Sie über großformatige Türen den Südgarten erreichen. Zwei Terrassen mit ca. 6 m² und ca. 16 m² Fläche, sind im Sommer ideale Rückzugsoasen bis in die Abendstunden.
Die an das Wohn-/Esszimmer angrenzende opulente Küche umfasst ca. 15 m² Fläche und ist mit dem Eingangsfoyer verbunden.

Die moderne und gepflegte Einbauküche ist in U-Form angelegt und umfasst alle wesentlichen Elektrogeräte, wie z. B. einen großformatigen, doppeltürigen Kühlschrank mit Gefrierfunktion, einen Herd mit Ceranfeld, einen Dunstabzug, eine Spülmaschine sowie eine umlaufende Granitarbeitsplatte.

Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Unterbauschrank sowie einem illuminierten Spiegel rundet das Erdgeschoss ab.

Dank bodentiefer Fenster sind die Räume taghell und sowohl von Osten wie von Süden gut belichtet. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine elektrische Markise auf der Süd-Ost-Terrasse dient in den Sommermonaten als Schattenspender.

Im gesamten Erdgeschoss sind natursteinfarbene, großformatige Keramikfliesen verlegt, die im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung eine behagliche Wärme ausstrahlten.

Über eine geschwungene, mit Granitstufen belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² Fläche ist nach Nord-Osten ausgerichtet und bietet Zugang zum „Ensuite-Bad“ mit einer Eckdusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC.
Von den beiden Kinderzimmern mit ca. 17 m² sowie 24 m² erreichen Sie jeweils den rund 6,5 m² großen Süd-Balkon. Vom Balkon haben Sie einen schönen Ausblick über die angrenzenden Gartengrundstücke mit z. T. altem Baumbestand. Ein „Bullaugenfenster“ in einem der Kinderzimmer verleiht dem Raum eine maritime Note.
Das „Kinderbad“ umfasst eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie ein WC und wird vom Flur im Obergeschoss aus erreicht.
Das gesamte Obergeschoss ist mit massiven Parkettböden in Staboptik ausgestattet.

Last but not least erwartet Sie im Untergeschoss ein ca. 32 m² großer Hobbyraum, der als Homeoffice genutzt werden kann. Dieser Raum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Handwaschbecken sind ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und können auch partiell als Gäste-Zimmer genutzt werden.
Der Heizungsraum umfasst neben einer modernen Brennwert-Gas-Zentralheizung noch die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Ein ca. 6 m² großer Weinkeller/Vorratskeller befindet sich im Bereich des Kellerflures. Der gesamte Keller ist mit anthrazitfarbenen modernen Vinylböden versehen.