Erdgeschosswohnung in Herzogenaurach

Die Wohnung in einer Neubau-Wohnanlage mit erfolgter Fertigstellung 2024 hat eine Grundfläche von ca. 85qm und befindet sich 5min fußläufig zur Innenstadt Herzogenaurach. Die Wohnung befindet sich im EG mit Terrasse. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Es handelt sich um eine extrem ruhige Wohnlage ohne viel Verkehr.

Zu den Highlights dieser Wohnung zählen:

- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

- barrierefreier Wohnraum von der Tiefgarage in alle Stockwerken durch eine Aufzugsanlage

- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern

- Smarthome-Lösung mit Tablet zur intelligenten Wohnungssteuerung mit Automatikbeschattung, Heizungssteuerung, Licht und Präsenz, Gegensprechanlage mit Fernanbindung usw.

- Dezentrale Be- und Entlüftung der Wohnung mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung

- Mieterstrom aus PV Dachanlage mit Batteriespeicher

- Energiegewinnung mittels Luftwärmepumpe mit hoher Effizienz dank umweltfreundlichem R209 Kältemittel (Propan)

- Hygienische Trinkwasserbereitung in dezentralen 4-Leiter Frischwasser-Wohnungsstationen; dadurch keine Gefahr von Legionellen auch bei geringeren Vorlauftemperaturen, was wiederum Nebenkosten einspart

- Tiefgaragenstellplätze mit 220V Steckdosen

- Hochwertige Ausstattung der Wohnungen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Design-Sanitärobjekten von Villeroy & Boch/Hansgrohe und Möbelwaschtischen, V&B CeramicPlus Oberfläche in WCs für einfache Reinigung, spülrandloses Tiefspühl-WC mit nur wassersparenden 3L Verbrauch je kleiner Spülung

- Separates WC

- Hochwertige Küche mit Elektrogeräten; Kühlschrank als Beistellgerät muss selbst gestellt werden; Frischwasseranschluss für Side by Side Kühlschrank vorhanden

- extrem ruhige Wohnlage mit nur 5 Gehminuten in die Herzogenauracher Innenstadt

- Vollblatt Innentüren und Wohnungseingangstüren mit 39db Schallschutz