Hochparterre-Wohnung in Duisburg-Obermeiderich

Nachmieter zum 01.02.2025 gesucht!

Die Erdgeschosswohnung in grüner Lage in Duisburg wurde im April diesen Jahres vollumfänglich saniert und bietet in ruhiger Lage und zum größten Teil alteingesessenen ruhigen Nachbarn einen entspannten Wohnraum.

Das Badezimmer wurde saniert und hat anthrazitfarbene Bodenfliesen sowie reinweiße Wandfliesen erhalten.
Die Wohnungunseingangstüre sowie alle Innentüren wurden erneuert.
Die Wände sind glatt verputzt sowie weiß gestrichen. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer haben Akzentfarben erhalten (Farbnummern vorhanden). Die Bodenbeläge sind ebenfalls neu und vorallem für Tierhalter sehr pflegeleicht. Bis auf Büro/Kinderzimmer und Schlafzimmer wurde hochwertiger PVC verlegt. Büro/Kinderzimmer und Schlafzimmer sind mit versiegelten Echtholzboden ausgestattet und damit Fußwärmer.
Die Küche erhielt eine Ecklösung mit Massivholz-Arbeitsplatte und ist mit Markengeräten ausgestattet: Designwaschbecken und Armatur, Geschirrspüler, Backofen und Induktionskochfeld (mit Kindersicherung und Timer). Ausgenommen der Kühlschrank und die Mikrowelle sind bereits etwas älter (ca. 5 Jahre).

Das Heizungssystem wurde diesen Sommer mit einer Wärmepumpe nachgerüstet und ist hierdurch effizienter und kostensparender.

Durch die naturnahe Lage an den Ruhrauen bietet sich die Wohnung für Hundehalter an. Ebenfalls verläuft der RuhrtalRadweg nahezu direkt vor der Haustüre entlang.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Ebenfalls erreicht man die nahegelegenen Autobahnen A40 und A3 in 7 Autominuten.
In direkter Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto) sowie das Bero-Zentrum in Oberhausen.

WICHTIG ❗❗❗❗
Die Sanierung der Wände, Bodenbeläge und Einbauküche haben einen reinen Materialwert von ca 3.000 €. Der Arbeitslohn für Verputzer, Bodenleger und Küchenmonteur sind hierbei ausgenommen.
Dies muss vom neuen Mieter für 1.850 € übernommen werden und ist VORAUSSETZUNG ZUR ANMIETUNG ❗❗❗❗