Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Grafenberg

Modernes Studio-Apartment mit Ausblick auf den Grafenberger Wald

**Objektbeschreibung:**
Dieses attraktive 54 m² große Studio-Apartment liegt in der 3. Etage eines gepflegten Drei-Familienhauses und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie den herrlichen Blick auf den Grafenberger Wald und das Aussichtsplateau „Schöne Aussicht“. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

**Raumaufteilung und Ausstattung:**
Das Apartment wird über eine Diele mit Garderobe betreten und führt Sie direkt in den offenen Studio-Bereich. Dieser kombiniert auf elegante Weise Küche, Essbereich, Wohn- und Schlafbereich.

- **Küche:** Eine moderne, offene Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.
- **Essbereich:** Ein stilvoller Esstisch mit vier Freischwingerstühlen sorgt für einen angenehmen Platz für Mahlzeiten.
- **Wohn-/Schlafbereich:** Das Apartment verfügt über ein komfortables 1,60 m breites Doppelbett mit einem modernen anthrazitfarbenen Kopfteil. Zusätzlich ist ein großzügiger Einbauschrank mit integriertem Bücherregal vorhanden, der ausreichend Stauraum bietet.
- **Technik:** Zur Ausstattung gehören ein Fernseher, ein Internetanschluss (W-LAN) sowie Kabel-TV.
- **Abstellraum:** Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum.
- ** Möblierung:**Ein Sessel mit einem Beistelltisch in der Raummitte runden das Raumkonzept ab und bieten zusätzlichen Komfort.

**Badezimmer:**
Das großzügige, tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer offenen Dusche, einer Handtuchheizung und einem Sideboard ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt für eine natürliche Belichtung und ein angenehmes Raumklima.

**Zusätzliche Informationen:**
- **Lage:** Die Grimmstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gründerzeitlicher Bebauung, die im Herzen von Grafenberg liegt. Nur zwei Fußminuten entfernt befindet sich der Staufenplatz sowie die Simrockstraße, von wo aus zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel den direkten Zugang zum Hauptbahnhof sowie zur Innenstadt ermöglichen. Der nahe Grafenberger Wald bietet hervorragende Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren.
- **Infrastruktur:** Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Sporteinrichtungen (Tennis, Fußball, Tischtennis, Hockey) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr lebenswerte Nachbarschaft aus.

**Ausstattung im Detail:**
- 3. Etage, 2019 neu ausgebaut
- Bodenbelag, Küche und Bett im November 2021 neu angeschafft
- Duschbad mit natürlichem Licht
- Doppelbett (160 cm) mit Kopfteil in Anthrazit
- Esstisch mit 4 Freischwingerstühlen
- Einbauküche
- Sideboards von Piure
- Großer Einbaukleiderschrank mit zusätzlichen Bücherregalen
- W-LAN und Kabel-TV
- Waschmaschine im Keller nutzbar

**Sonstiges:**
- **Miete:** Die Miete umfasst bereits alle Betriebs- und Heizkosten sowie die Treppenhausreinigung, Strom, Internet und die Reinigung.
(- **Reinigungsservice:** Alle zwei Wochen erfolgt eine Reinigung inklusive Wäschewechsel )
- Haustierhaltung ist leider nicht gestattet.
- Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

**Fazit:**
Dieses Studio-Apartment bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und einer idealen Lage inmitten von Grafenberg. Der Ausblick auf den Grafenberger Wald, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die attraktive Ausstattung machen dieses Apartment zu einem einzigartigen Wohnraum. Eine hervorragende Wahl für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung suchen.