Erdgeschosswohnung in Grafing bei München

Entdecken Sie diese nagelneu sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage – perfekt für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein komfortables und modernes Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Die zu vermietende Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem großen ehem. Einfamilienhaus welches als Familienbesitz im Sommer 2024 erworben wurde und seitdem in drei Wohneinheiten geteilt und von Grund auf saniert wird.

Im Zuge der Sanierung wurde die Raumaufteilung neu gestaltet, ein eigener Hauseingang für die Wohnung hergestellt und die Kelleraufteilung zugunsten der zu vermietenden Wohnung geändert.

Entstanden ist eine sehr offen gestaltete drei Zimmer Wohnung mit etwa 75m² Wohnfläche welche durch Gartenanteil und eigenem Stellplatz ergänzt wird.

- Wohn- und Essbereich: Helle Räume mit großzügiger Raumhöhe und offenem Durchgang zur Küche.

- Küche: Elegante, neu verlegte Fliesen in 60x60 cm bieten die ideale Grundlage für eine Einbauküche. Anschlüsse für Herd / Ofen, sowie Spüle / Spülmaschine sind bereits vorhanden.

- Schlafzimmer: Komfortabel mit strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik und Trittschalldämmung.

- Kinderzimmer/Büro: Vielseitig nutzbar, ebenfalls mit Echtholzboden

- Badezimmer: Luxuriös mit Badewanne und ebenerdig begehbarer Dusche – zeitgemäß und bequem.

- Die Wohnung bietet außerdem ein eigenes Kellerabteil (ca. 11 m²), das direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Garten und Außenbereich:
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten (ca. 150 m²), der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Gestaltung kann aktiv durch die Mietpartei mitbestimmt werden. Im Frühjahr 2025 wird zusätzlich eine Terrasse angebaut – perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne. Auch eine breite Zufahrt für einen Anhänger/Wohnmobil ist vorhanden.

Die Wohnung wird unmöbliert von privat vermietet. Aufgrund der laufenden Sanierung entstamme viele Bilder einer Planungssoftware.