Erdgeschosswohnung in Nienwohld

Erdgeschoßwohnung im 4-Familienhaus mit traumhaftem Blick ins Naturschutzgebiet
- Nienwohlder Moor - mit Terrasse und eigenem Gartenanteil mit Gartenhaus

- 3 bzw. 4 (der Eingangsflurbereich bietet sich als Nutzung für ein Arbeits-/Esszimmer für ein 4. Zimmer sehr schön an)

- Wohn- und/oder Nutzfläche: ca. 120 m², weitere Nutzfläche bietet der ca. 35 m² große Terrassenbereich

- Ursprungsbaujahr: ca. 1920, Erweiterung + tlw. Neubau ca. 1985 - vorgenommene Modernisierung sind unter dem Punkt Ausstattung aufgeführt.

- Ausstattung: großzügige Wohnküche mit Einbauküche, Vollbad mit sep. Dusche (Fenster), Gäste-WC (innenliegend), Wohndiele, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – von dort aus Zugang zur Terrasse und in den Garten mit herrlichem Weitblick ins Nienwohlder Moor, eigener Gartenanteil mit Gartenhaus, Einzelgarage und Pkw-Stellplatz.

Die ursprünglichen Stilelemente sind erhalten geblieben wie z. B.:
- Stuckarbeiten
- Pitchpinefußböden
- Original-Zimmerinnentüren
- die Hauseingangstür (Einbau 2013)
- hohe Decken

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gaszentralheizung Brennwerttechnik Einau-Bj. 2018, Bj. Gebäude ca. 1920 - Erweiterung + tlw. Neubau ca. 1985.

Mietbeginn: 01. März 2025

Nettokaltmiete: Wohnung € 735,-- + Einzelgarage € 60,-- = € 795,-- zzgl. Nebenkosten € 260,-- inkl. Heizung/Warmwasser zzgl. Verbauchsstromkosten
Mietsicherheit: 3 Nettokaltmieten ( € 2.385,--)

Aufgrund der aktuellen Mieterstruktur im Hause ist eine Vermietung an 2 Personen mittleren Alters ohne Tierhaltung wünschenswert.

(Objekt-Nr.: 6500)