Dachgeschosswohnung in Neubiberg

Objektbeschreibung

Wir vermieten von privat diese wunderschöne lichtdurchflutete 4 Zimmer DG-Wohnung mit 133,18 qm Wohnfläche im zweiten OG eines 10 Parteien Hauses zum 1.3.2025 für monatlich 2350 € kalt plus 70 € für einen Tiefgaragenstellplatz. Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz für 70 € zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung hat eine sehr gehobene Innenausstattung sowie einen sehr großzügigen und modernen Grundriss. Das Wohn-Esszimmer mit der offen Küche hat eine Größe von ca. 58 qm. Das Wohn-Esszimmer haben wir als 2 Zimmer in die Berechnung einfließen lassen. Die beiden anderen Zimmer sind ein großes Schlafzimmer mit ca. 24 qm (Platz für einen großen Schreibtisch) mit anliegendem Masterbad ca. 10 qm sowie das Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 15 qm. Die Wohnung hat zwei Balkone mit einer Fläche von jeweils ca. 6 qm. In die Quadratmeterberechnung fließen diese mit 50 % ein.

Zur Wohnung gehören 2 Badezimmer (1 Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Badezimmer nur mit Dusche). Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster und sind jeweils mit Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet.

Unmittelbar außerhalb vor der Wohnungstüre befindet sich ein ca. 7 qm großer Abstellraum in der Dachschräge, der mit nur 0,91 qm in die Flächenberechnung einfließt.


Ausstattung

KFW 55
Dreifach Verglasung
Hebeschiebetüre
Elektrische Rollläden
Fahrstuhl
Barrierefrei
Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Aufzugs (kein Duplex)
Tiefgaragenstellplatz für E-Mobiltät vorbereitet (es muss nur noch die mobile Wallbox eingesteckt werden)
Fußbodenheizung pro Zimmer einstellbar
Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Masterbad vorhanden
Überwiegend LED Strahler
Sehr großes Kellerabteil (11,77 qm) mit Steckdose für Gefriertruhe
Wohnungseingangstüre mit erhöhter Einbruchsicherheit
Marken Einbauküche (Bora Kochfeld)