Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Speldorf

Das Haus ist sehr ruhig. Die Mieter sind überwiegend Ruheständler. Nach heutigem gehobenen Wohnverständnis ist die Wohnung für Alleinstehende und Familien mit bis zu einem KInd geeignet; für Familien mit zwei Kindern ist die Wohnung leider zu klein.
Die Aufteilung der 70,3 qm Wohnfläche können im beigefügten Grundrissplan nachvollzogen werden. Die reine Wohnfläche beträgt 69 qm; darüberhinaus sind nach der Wohnflächenberechnungsverordnung 25 % des Balkons in die Gesamtwohnfläche einzubeziehen. Der Balkon umfasst 5,251 qm. Es ist ein nach unten abgerundeter qm Wert von 1,3 qm eingerechnet worden.
In den oben angegebenen gesamten Nebenkosten ist eine Heizkostenvorauszzahlungspauschale von 80 € enthalten, die sich bei einem sparsamen Heizverhalten ergeben kann. Die genaue Abrechnung erfolgt über Wärmeverbrauchszähler an jedem Heizkörper, die am Ende der Heizperiode über Funk abgelesen werden, so dass keine Termine zum manuellen Ablesen gemacht werden müssen. In den Gesamtnebenkosten sind gem. Betriebs- und Heizkostenverordnung Betriebskosten in Höhe von 110 € enthalten. Diese setzen sich zusammen aus:
Frischwasserkosten
Schmutz- u. Niederschlagswasserkosten
Allgemeinstrom für Kellerflur, Treppenh.,
Abfallentsorgung und Straßenreinigung
Wartung Kabelfernsehanlage
Wartung Rauchmelder Treppenhaus
Gebäudeversicherung
Gebäudehaftpflichtversicherung
Grundsteuer
Gartenpflege und Winterdienst
Verwaltungskosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten und werden auch zukünftig nicht eingerechnet werden, da das Haus vom Eigentümer selbst verwaltet wird. Bitte beachten sie, dass sich Betriebs- und Heizkosten im Rahmen der allg. Preissteigerungen / Inflation tendenziell erhöhen.