Etagenwohnung in München-Hadern

Lage im sehr attraktiven Münchner Südwesten, direkt am Fürstenrieder Wald
54 qm Wohnfläche in 2. Etage, Balkon, Tiefgaragenstellplatz,
Fahrstuhl,
eigenes Kellerabteil,
Fahrradraum im Kellergeschoss,
Wasch- u. Trockenraum
Baujahr 2009,
Zustand neuwertig sehr gut,
Ausstattung gehoben,
Echtholzparkett verlegt,
gut geschnittener 7,54 qm Balkon mit Westausrichtung;

Blick vom Balkon in Richtung Fürstenrieder Wald und in die großzügige Parkanlage des Neubaugebietes Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten,
Klinikum Grosshadern sind fussläufig sehr gut erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem großen 2009 errichteten Neubauobjekt, welches
sich nach Osten hin zur Straße ausrichtet, nach Westen hin zu einer parkähnlichen
Gartenanlage, nach Süden zum Fürstenrieder Wald und zum Weichselgarten.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
Alternativ fahren Sie mit Ihrem PKW von der Straße aus in die Tiefgarage des
Gebäudes, parken auf dem eigenen Garagenstellplatz und fahren mit dem Fahrstuhl
in die Wohnung.
Radfahrend gelangen sie über die Tiefgarageneinfahrt zu einem großzügigen
Fahrradraum, in welchem Sie gerne mehrere Fahrräder sicher abstellen können und
anschließend über den Fahrstuhl in die Wohnung gelangen.
Die in Ost-Westrichtung angeordnete Wohnung betreten Sie vom Flur (2,86 qm) her
in der Mitte. An den Flur schließt sich die Diele an.
Vom Flur über die Diele bis einschließlich der Wohnräume erstreckt sich ein harmonischer hochwertiger Echtholzparkettboden.
In Kombination mit den weiß lackierten Türen, den weißen Fenster- und Türrahmen, dem weiß gekachelten Bad und dem Blick hinaus in die Natur ergibt sich ein sehr moderner LifeStyle.
Von der großzügigen Diele (4,33 qm) aus begehen Sie alle Räume der Wohnung:
Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den westseitigen Balkon. Vom Schlafzimmer
aus erreichen Sie den ostseitigen voll verglasten Balkon.
Das Wohnzimmer (23,75 qm), ist geräumig und bekommt viel Sonne am Nachmittag
und am Abend (Westseite).
Vom Wohnzimmer betreten Sie den Balkon (7,54 qm), von dem man einen sehr
schönen Blick in die umliegenden Gärten und zum Wald hat.

Der Balkon zieht sich über die gesamte Breite der Wohnung und hat eine angenehme Tiefe.
Die Küche ist innenliegend und kann über den Flur betreten werden. Sie hat eine
offene Wand zum Wohnzimmer, über die Tageslicht in die Küche einstrahlt. Falls
gewollt kann man auch durch Umbau die Öffnung der Küche zum Wohnzimmer
schließen, insofern 2 getrennte Zimmer hier gewünscht sind.
Neben der Küche liegt das Badezimmer (3,99 qm) mit Badewanne, das ebenfalls vom
Flur her zu erreichen ist.
Auf der anderen Seite der Wohnung liegt das Schlafzimmer (12,81 qm, Ostseite) mit
Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Vom Schlafzimmer aus können Sie den zweiten verglasten Balkon (4 qm) nach Osten
zur Sauerbruchstrasse hin betreten, welcher sich ebenfalls über die gesamte
Wohnungseite erstreckt. Hier scheint die Morgensonne ins Zimmer.
Für Dinge, welche Sie nicht in Ihrer Wohnung abstellen wollen, verwenden Sie Ihr
eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss, über den Fahrstuhl gelangen Sie dorthin. Ihr
Kellerabteil besitzt eine Stromsteckdose.
Im Kellergeschoss befindet sich auch ein Wasch – und Trockenraum, ausgestattet mit
den entsprechenden technischen Geräten.

Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt.
Es liegt ein Energieausweis vor.

Lagebeschreibung:
Die U-Bahnstation Linie U6 erreichen Sie von der Wohnung aus zu Fuss in maximal
5 Minuten. In rund 15 Minuten gelangen Sie mit der U-Bahn in die Münchner Innercity.
Die Autobahn A 96 Richtung Lindau / Bodensee und die Autobahn A 95 Richtung
Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie mit dem PKW jeweils in 5 Minuten.