Etagenwohnung in Leverkusen-Rheindorf

Hell und gemütlich in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus
TOP ausgestattet und renoviert.

3. OG in Leverkusen Rheindorf - Es gibt KEINEN Aufzug!


Lage
Rheindorf liegt verkehrstechnisch gut angebunden im Norden von Leverkusen zwischen den Autobahnen A3 und A 59 in Nord Süd Richtung sowie der A 1 in Ost-West Richtung.
Weiterhin gibt es die Option mit dem ÖPNV mit der Linie S 6 nach Ratingen oder nach Köln zu Fahren. Bis zum Hauptbahnhof / Messe unterhalb von 30 min. nach Fahrplan.

In der näheren - fußläufigen- Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte wie ein größerer Lidl, ein DM-Markt, Sparkassen Filiale und alles andere, was der Königsberger Platz zu bieten hat.

Die Wohnung hat ca 83 qm Wohnfläche. Sie befindet sich im 3. OG und bietet Aussicht nach Osten und Westen.
2 Zimmer, bieten sich variabel für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Die Nachbar Häuser befinden sich in geräumigem Abstand - so bietet sich Platz für Bäume und Rasenflächen.

Das Wohnzimmer ist ein modernes offenes Wohnkonzept. Als Verbindung zur Küche dient eine große Tresenplatte mit Induktions Kochfeld und futuristischer Abzugs Haube
Flachbildschirm und Sofa sind bereits vorhanden.
Internet Anschluß liegt.
Eine stylische Stehlampe sorgt für behagliches Licht. Die Deckenlampe ist dimmbar und in der Farbtemperatur verstellbar. Der Fußboden ist Fechtholz Eiche Parkett mit einem spezial Antik Finish als Oberfläche. Ein Hingucker!

Die Küche verfügt über mehrere Markengeräte. Geschirrspüler und Herd, sowie Mikrowelle und Kühl- und Gefrierschrank, sowie mehrere Kleinere wie Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschine.

In den Schubladen befinden sich bereits einige Töpfe und Pfannen, die natürlich neuwertig sind und sich für den Gebrauch auf Induktions Platte eignen.
Geschirr und Besteck ist vorhanden.
Im direkten Anschluß an die Küche steht ein Esstisch bereit.

Im Grunde kann man direkt einziehen - oder diese Wohnung als komplett ausgestatteten Zweitwohnsitz nutzen.

Ein Zimmer verfügt über ein Doppelbett , großem Kleiderschrank und Schreibtisch.
Bettwäsche (neu) liegt im Schrank bereit.

Das 2. Zimmer hat einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch als auch ein 140 cm breites Bett.

Das Bad ist ein traumhaft gestaltetes Tageslichtbad. Hier findet man neben randlosem WC und Glaskabinen Dusche einen sehr coolen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel - sowie eine Waschmaschine. Der Heizkörper ist ein Handtuch Trockner.

Im Flur befindet sich ein Wandschrank als Garderobe und Stauraum für Staubsauger etc.
Ein großer Spielgel gibt dem Raum noch mehr Tiefe.
Zur Küche geht es durch eine Glas Schiebetür. ( Foto)

Alle hier gezeigten Fotos sind Original Aufnahmen aus der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell frei und wäre ab sofort zu vermieten und bezugsfertig.
Ebenso ab 1.1.2025 oder 1.2.2025

Energieausweis liegt vor. Es wird mit Fernwärme geheizt. Der Strom ist aus einem erneuerbarer Energie Tarif preiswert.

Eine Garage wird mit angeboten. Hier befindet sich ein Solar Modul mit dem man z.B. ein E-Bike laden könnte.

Natürlich gibt es auch einen Kellerraum.

Der Balkon wird von der Eigentümergemeinschaft im kommenden Jahr saniert. Er ist momentan trotzdem nutzbar - z.b. um Wäsche zu trocknen oder einen Kaffee zu trinken. Er ist in Richtung Westen also zur Abendsonne hin ausgerichtet.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rolladen versehen. Zusätzlich gibt es Plissees und Vorhänge
(Siehe Fotos)
Weitere Fotos können angefordert werden.

Termine zur Besichtigung nur bei ernsthaftem Interesse. Anfragen bitte nur schriftlich.