Etagenwohnung in Emmelshausen

Diese ruhig und doch zentral gelegene Wohnung be- findet sich im Obergeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Die angebotene Wohnung verfügt über einen gut durch- dachten, offenen Grundriss mit zwei separaten Zimmern und einem kombinierten, großen Wohn-/ Ess- sowie Küchenbereich. Neben der offenen Wohn-, Essküche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Weiterhin sind ein geräu- miges, barrierefreies Bad und eine Gästetoilette vorhanden.

Schlaf-, Kinder- sowie Wohnzimmer und der 21m2 große Balkon sind nach Süden zum Grüngürtel von Emmelshausen ausgerichtet. Vom Kü- chenbereich aus überblickt man Richtung Nord das Neubaugebiet. Vom Wohnzimmer kann man bis in die Eifel blicken. Alle Räumlichkeiten sind über die Diele zugänglich.

Eine Garage mit einem angegliederten Nebenraum (7m^2) kann separat mit hinzu gemietet werden.

Das Haus wird über eine Erdwärmepumpe geheizt und ist modern ge- dämmt. Mit der Wärmequelle „Erdwärme“ ist das Haus unabhängig von Gas oder Kohle und entsprechenden Entwicklungen von Abschlags-
zahlungen in der Zukunft. Laut Energieausweis liegt der Endenergie-bedarf für das Haus bei hervorragenden 11,7 kWh/(m2 *a). Die Heizenergiekosten liegen, abhängig von der persönlichen Nutzung, bei rund € 3/m^2

In den Räumlichkeiten liegen hochwertige Fliesen im modernen Design, die Zimmer verfügen über einen Linoleumboden in Parkettoptik.
Die Wasserversorgung erfolgt dezentral, Warmwasser wird mittels Boi- ler bereitet. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss so- wohl über Telekom als auch über, falls gewünscht Westnetz, mit Ver- bindungsgeschwindigkeiten bis zu (lt. Anbieter) 1000 Mbit/s. Die Zim- mer verfügen neben einem SAT Anschluss auch alle über einen Gigabit Netzwerkanschluss.