Etagenwohnung in Köln-Sülz

BIETE:
Eine wunderschöne, helle, gemütliche 2,5 Zimmer große Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung in Köln Sülz in ruhiger Seitenstraße an, gleichzeitig aber sehr gut angebunden (Haltestelle Sülzgürtel mit der Bahnlinie 13 und 18 nur 3 Minuten entfernt).
Die Wohnung setzt sich aus zwei ziemlich gleich großen Zimmern zusammen und einer großen Wohnküche, in die Tisch und eine Couch passen. Der schöne Balkon ist betretbar von der Küche und einem der beiden Zimmer aus. Der Blick vom Balkon geht in den großen, grünen und ruhigen Hinterhof/Garten, der mitbenutzt werden kann, raus. Fühlt sich an wie ein privater Park :) Das Bad hat Tageslicht und eine Badewanne. Die Fliesenfarbe ist nicht mehr die modernste allerdings, aber auch nicht die schlimmste.
Je nachdem wie die Lage in der Tauschwohnung ist, kann die Küche übernommen werden.
Die Hausgemeinschaft ist gemischt - jüngere Pärchen und im Erdgeschoss auch Rentner*innen, die aber super lieb sind und gerne Pakete annehmen ;) Es ist eher ruhig im Haus, aber wir haben nie Beschwerden bekommen, wenn wir mal was lauter waren.
Das Verhältnis zum Vermieter ist eher distanziert, aber problemlos.

Es hat gerade eine Mieterhöhung statt gefunden, deswegen wird sich da nichts mehr tun. Zum genannten Preis kommen aber noch zusätzlich Strom und Gas für Warmwasser und Heizung dazu. Wobei man dabei recht sparsam sein kann.

SUCHE:
Je nachdem, was besser passt suche ich entweder

- Wohnung mit mindestens einer Küche (nicht Pantry Küche) und einem Zimmer mit Balkon bis ca. 800€ warm für mich alleine (am liebsten Sülz, Klettenberg, Lindenthal, aber letztlich bin ich offen)

Oder

- Wohnung mit mindestens 3 Zimmern plus Küche mit Balkon bis ca. 1800€ für mich und meinen Freund (auch hier am liebsten Sülz, Klettenberg, Lindenthal, aber letztlich sind wir offen)

Ich freue mich über Nachrichten.

LG, Olivia