Dachgeschosswohnung in Köln-Altstadt-Süd

Hallo zusammen,

Ich möchte meine schöne Wohnung in der Kölner Südstadt tauschen!
Die Wohnung befindet sich im 5.OG (Dachgeschoss) ohne Aufzug und besteht aus:
1x Schlafzimmer
1x Wohnzimmer
1x Küche
1x kleinen Flur
1x Badezimmer mit Fenster und Dusche

Die Wohnung hat ca 45 qm, dabei sind die Dachschrägen nicht mit gerechnet. Durch die tolle Aufteilung wirkt sie größer als sie ist, da alle drei Räume ähnlich groß geschnitten sind!
Sie befindet sich in der Nähe vom Bonner Wall Richtung Chlodwigplatz. Du hast also alles, was du brauchst, direkt bei dir um die Ecke (auch den Rhein!).
Die Hausgemeinschaft ist sehr nett, hauptsächlich wohnen in dem Haus junge Mieter:innen und WGs, es gibt auch ein/zwei Wohnungen mit Mieter:innen, die schon viele Jahre hier in ihrer Wohnung leben.
Kaltmiete liegt bei 670,00 Euro. Mit Nebenkosten (inkl Heizkosten) kostet sie 760,00 Euro.
Mit Strom, Internet und GEZ zahle ich insgesamt 860,00 Euro.

Die Küchenzeile inkl Herd- und Backofen möchte ich gerne drin lassen. Es gibt noch ein paar andere Möbel, die ich in der Wohnung lassen möchte, da können wir dann drüber sprechen.

Ich kann alle Wände wieder weiß streichen, würde mich aber lieber darauf einlassen, dass du deine Wohnung auch nicht streichst und wir die quasi ‚unrenoviert‘ übernehmen. Beim Auszug muss die Wohnung weiß gestrichen sein! Daher wäre ich natürlich trotzdem bereit, die auch zu streichen wenn ich ausziehe, damit es fair ist :)
Das Bad sollte renoviert werden, ich habe dazu bereits mit meinem Vermieter gesprochen und er übernimmt auf jeden Fall die Materialkosten für die Renovierung.

Mein Vermieter ist eine ganz nette Person! Hat nur diese eine Wohnung und mit der Miete zahlt er den Kredit ab. Das bedeutet, die Miete wird nicht steigen und gleichzeitig bedeutet das aber auch, dass du selber Liebe und Arbeit in die Wohnung stecken musst - was ich bei dem Preis und der Lage in Ordnung finde.

Ich suche:
Eine Wohnung in Ehrenfeld, am Eigelstein, Friesensplatz oder Brüssler. Meine Friends wohnen alle Richtung Innenstadt - Ehrenfeld und daher möchte ich umziehen. Die Wohnung sollte haben:
- Getrennte Küche mit genug Platz für Tisch + Stühle
- Getrennter Wohn- und Schlafraum
- Balkon und Badewanne wären große Pluspunkte, da meine Wohnung die nicht hat, bestehe ich bei meiner Suche auch nicht all zu sehr darauf
- Warmmiete 800,00 - 1.000,00 Euro