Erdgeschosswohnung in Herzogenaurach

Die exklusive und moderne 4-Zimmer Wohnung (135 qm) erstreckt sich über 2 Etagen im Erdgeschoss und Untergeschoss eines 5-Parteien-Hauses in einer bevorzugten Herzogenauracher Wohngegend.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus (Carport).
Das gesamte Haus und die Außenanlagen sind in einem äußerst gepflegten Zustand. Der umlaufende Garten ist als Gemeinschaftsgarten angelegt und kann mit genutzt werden.
Ein Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist ab 01.02.2025 bezugsfrei. Die Kaltmiete beträgt 1.620,- Euro, hinzu kommen 30,- Euro für den KFZ-Stellplatz und 250,- Euro Nebenkosten. Die Kaution wird mit zwei Monatskaltmieten berechnet: 3.240,- Euro.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Parkettboden.

Von dort gelangen Sie auch auf den großen Südwestbalkon mit elektrischer Markise, einem Heizstrahler an der Decke und gemütlichem Bangkirai Holz als Bodenbelag, Trennwand und Blumenkästen.

Die moderne und geradlinige Marken-Küche lässt keine Wünsche offen. Die edle Kombination aus grifflosen, weiß glänzenden Oberflächen und schwarzem Granit ist zeitlos und wird Sie begeistern. Selbstverständlich sind die hochwertigen Markengeräte wie ein Induktionskochfeld, ein Backofen und Mikrowelle auf Sichthöhe, eine Kühl-/Gefrierkombination (neu) und eine Spülmaschine.

Die Badezimmer im EG und UG sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden, die den dunklen Granitboden angenehm temperiert. Das Badezimmer im EG verfügt über ein TOTO Washlet (WC mit Duschfunktion), das man nach kürzester Zeit nicht mehr missen möchte. Der Schubladenschrank mit integriertem Waschtisch rundet die gemütliche Atmosphäre ab.

Schlaf- und Kinderzimmer im EG verfügen über den gleichen Parkettboden wie das Wohnzimmer. Der Schlafzimmerschrank und die Gardinen können auf Wunsch übernommen werden.

Außerdem finden Sie im Erdgeschoss einen Abstellraum, das Gäste-WC inklusive Badmöbel und den Flur mit Holztreppe in das UG. Im Gäste-WC wurde der gleiche Granitboden wie in den Bädern verlegt. Im EG und UG Flur, in der Küche und im Abstellraum haben wir uns für einen pflegeleichten, gesprenkelten Granitboden entschieden.

Das gesamte EG (außer Bad) verfügt über elektrische Rollläden, die über eine Fernbedienung gesteuert werden (inklusive Timerfunktion).

Im UG sind ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer (Laminat), ein vollwertiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC untergebracht. Somit verfügt die Wohnung über drei WCs. Durch die großen Lichtgräben vor den Fenstern kommt auch hier viel Licht in die Räume. Wer im Sommer gerne angenehm kühl schläft, ist hier genau richtig.
Das UG verfügt über eine separate Wohnungsabschlusstüre, die in das Gemeinschaftstreppenhaus führt.

Im eigenen Kellerraum haben Sie ausreichend Stauraum. Ein Platz für Waschmaschine und Trockner ist in der Waschküche im Keller vorhanden.