Erdgeschosswohnung in Wesseling

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteien-Haus in der Nordstraße 47 in unmittelbarer Nähe zum Rhein.
Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der aus sich die übrigen Räume erschließen.
Das geräumige Wohnzimmer liegt zur Straße hin und verfügt über eine schöne Aussicht auf den Rhein.
Nebenan befindet sich der ruhige, zum Hinterhof ausgerichtete Schlafraum.
Die Küche ist ,für die Wohnungsgröße, als sehr gut nutzbar zu beschreiben.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC sowie einen Handtuchwärmer.
Außerdem verfügt das Badezimmer über ein Fenster zum Innenhof.
Die komplette Wohnung wurde vor 4 Jahren kernsaniert und wird renoviert übergeben.
Das Bad ist mit weißer Sanitärkeramik und weißen Fliesen modern ausgestattet.
Sämtliche Decken und Wände der Wohnung sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen.
Die gesamte Wohnung ist mit modernem Design-Vinylböden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ausserdem befinden sich im Keller, der Waschmaschinen-Platz und ein Trockenraum.
Der zur Wohnung gehörige Stellplatz befindet sich im verschlossenen Innenhof.
Das Gebäude verfügt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus 2022.
Die Heizkosten werden jährlich über Funk-Heizkostenverteiler ermittelt.
Ebenso wird der Warm- und Kaltwasserverbrauch getrennt je Wohnung über Funk-Wasserzähler ermittelt.
Die Wohnung und das Treppenhaus sind mit Funk-Rauchwarnmeldern ausgestattet.

Kaltmiete 650,-€
Stellplatz 35,-€
Betriebskostenvorauszahlung 100,-€
Heizkostenvorauszahlung 125,-€

Warmmiete incl. Stellplatz 910,-€

Kaution 1950,-€