Erdgeschosswohnung in Seligenstadt

Das Haus mit 3 Parteien (EG / UG, 1.OG, DG) befindet sich am Rand von Seligenstadt in einem ca. 20 Jahre alten Baugebiet mit anschliessendem Grüngürtel.
EG: Man betritt die geräumige Wohnung über einen Flur, der sich zum großzügigen hellen Wohnraum mit Blick auf die große Terrasse mit Grünfläche öffnet. Links befindet sich die große offene Küche, die mit hochwertigem Mobiliar bzw. E-Geräten ausgestattet ist (Übernahme gg. Abstand möglich / kein Miet-Bestandteil). Es schließt sich der großzügige Essbereich an, rechts finden Sie den Wohnbereich. Durch die zahlreichen Fenster haben Sie Tageslicht von 3 Seiten. - Eine Treppe führt in das UG mit Blick auf den kleinen offenen Raum vor dem sog. Lichthof.

Im EG befindet sich auch das große Schlafzimmer mit geräumigem en-suite-Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC (ein geräumiger Maß-Einbauschrank sowie ein großer Spiegel können gg. Abstand erworben werden); ferner gibt es ein Gäste-WC.
Die 3-fach verglasten Fenster sind im EG mit elektr. Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Vom Mieter wurden Fliegengitter an den Fenstern im Wohn-/Schlafbereich angebracht sowie die Fenster und Terrassentüren mit Plissee-Jalousien in Natur- bzw. zarten Farbtönen versehen (beides kann gg. Abstand übernommen werden).

Im UG geht es durch eine Terrassentür zum Lichthof; 2 Zimmer, ein kleines Duschbad sowie ein Abstellraum und Abstellfläche unter der Massivtreppe machen das UG aus. Je eines der Fenster in den 2 Zimmern ist mit Fliegengitter ausgestattet; alle 3-fach verglasten Fenster sind mit Plissee-Jalousien (Ausnahme: Duschbad) versehen (erwerbbar). -- Im UG lassen sich z.B. Büroräume, ein Bereich für Kinder oder auch Räumlichkeiten für Betreuung/Pflege einrichten.
Jede Wohneinheit hat einen Kellerraum sowie gemeinschaftlich einen Raum für Waschmaschine/Trockner zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung versehen - versorgt durch eine Luft-/Wärmepumpe. Die Böden sind mit hellgrauen marmorierten großen Fliesen ausgelegt. Die Nass-Räume sind raumhoch weiß gefliest.

Außenbereich: Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze (in Kaltmiete enthalten!) direkt vor der Haustür. In einem Schuppen sind untergebracht: Mülltonnen, Kinderwagen sowie Fahrräder (mit eigenem Stecker für e-bikes). Der Mieter hat auf eigene Kosten auch für Elektro-Kabel-Verlegungen eine Wallbox mit 11 kW für das Laden von Elektroautos installieren lassen (auch erwerbbar).
Der umzäunte und abschließbare Garten gehört exklusiv zum EG, wozu auch die Pflege gehört. Eine große Zisterne fängt Regenwasser auf und dient zur Bewässerung der Außenanlage mittels im Erdreich verlegter GARDENA-Anlage.