Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

WIR SUCHEN:
MAXIMAL 3 PERSONEN (OHNE HAUSTIERE) UND NUR LANGFRISTIG ORIENTIERTE „ÄLTERE" LANGZEITMIETER.

BITTE BESCHREIBUNG ZUR WOHNUNG UND ZUM ERWÜNSCHTEN BEWERBERPROFIL EBENSO WIE AUCH DIE ANMERKUNGEN IM ABSCHNITT "LAGE" ZUM FLUTEREIGNIS IM AHRTAL BEACHTEN UND VOR EINER BESICHTIGUNGSANFRAGE IN GÄNZE LESEN!

DIE VIELZAHL DER EINGESTELLTEN FOTOS SOLLEN VORAB EINEN DETAILLIERTEN EINDRUCK ZUR WOHNUNG VERMITTELN: WIR VERSICHERN, DASS ES SICH UM EINE SEHR SCHÖNE, RUHIGE UND WERTIG AUSGESTATTETE WOHNUNG HANDELT. DIE EBK KANN VOM VORMIETER NACH ABSPRACHE MIT DIESEM ÜBERNOMMEN WERDEN (siehe Fotos zur Küche).

WIR BIETEN:
(GENAUERE DETAILBESCHREIBUNG SIEHE AUCH BEI AUSSTATTUNG):

Eine wertige 4-ZKDB-Wohnung im 2. OG mit Südbalkon (mit seitlichem Windschutz und einer lichthellen Glas-Überdachung) von ca. 97 qm in einem ruhigen, sehr gepflegten (sauberen) und stadtnahen Mehrfamilienhaus direkt im Kurviertel von Bad Neuenahr (weitere Informationen siehe unter "Ausstattung").

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, sauberen und absolut ruhigen Mehrfamilienhaus (keine Haustiere, Musikinstrumente oder im Hause wohnende Kinder).

Ein zusätzlicher Fahrradkeller und ein separater Trockenraum sind ebenso vorhanden.

Der Hauseingangsbereich und der gesamte Kellerbereich wurde nach der Flut komplett neu gestaltet. und saniert/erneuert.

Die Wohnung ist mit Kabelanschluss im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer ausgestattet und derzeit wird Glasfaser im Haus angeschlossen (im Januar 2025)..

Isolierverglasung, Thermostatventilen, eine gute Wärmedämmung, mithörgesperrte Sprechanlage sind ebenso gegeben wie ein separatem Abstellraum für Fahrräder, eigener Kellerraum, ein Trockenraum,.....usw.

Es ist für die Zukunft beabsichtigt ein preisstabiles Verhalten bezüglich der Kaltmiete zu bewahren und zu erhalten, so dass die Wohnung im Vergleich zu den derzeit sehr stark steigenden Mieten im Stadtgebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler von Jahr zu Jahr relativ gesehen voraussichtlich über die nächsten Jahre „preisgünstiger" wird (keine Mietanpassungen geplant).

Das Anwesen wird von einer verantwortungsbewussten, privaten Vermieterfamilie bevorzugt nur an Interessenten vermietet, welche oben beschriebene Wohneigenschaften suchen und schätzen (u.a. hausinterne Ruhe und Sauberkeit) und selbst auch ein vergleichbares Bewerberprofil mit einer längerfristig wohnlichen Orientierung bieten.

Aufgrund der privaten Verwaltung des Anwesens sind die Nebenkosten geringer als in vergleichbaren Objekten.

Das Haus (KEINE Eigentumswohnanlage!) hat gemäß Energieausweis sehr gute Energieverbrauchskennwerte (88 kWh !!) - ein energiesparendes Wohnen ist somit gewährleistet!