Maisonette-Wohnung in Hamburg-Winterhude

Die Wohnung hat Fenster nach Westen und Osten, so ist sie schön hell ohne im Sommer unter dem Dach komplett aufzuheizen. Ohne Abzug der Dachschrägen hat die Wohnung fast 100 m2, ist super geschnitten (kleineres Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer), hat zwei Bäder mit Badewanne, Fenstern und Regendusche. Der Blick über die Stadt inkl. traumhafter Sonnenuntergänge (an Silvester auch super fürs Feuerwerk gucken) und die Lage sind ein Traum. Direkt am Stadtpark, aber auch die Alster ist in 20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Cafés, Botiquen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Alles in max. 5 Minuten Fussnähe. Sowohl die U3 als auch die U1 sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Es gibt die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu buchen und einen überdachten Fahrradschuppen im Hinterhof. Ans Schlafzimmer grenzt ein kleiner begehbarer Kleiderschrank (der ist nicht aufgeräumt, deshalb habe ich kein Foto gemacht).

Mir sind folgende Kriterien wichtig, damit ein Tausch für mich infrage kommt:

- ruhige Lage
- hell / Sonneneinfall
- Blick ins Grüne
- Möglichkeit zum Spazieren gehen in der Nähe
- all in all (inkl WLAN, Strom etc) max 1.000€
- Platz im Schlaf- oder Wohnzimmer für HO-Set up
- Badewanne wäre ein dickes Plus :)

Bitte nur anschreiben, wenn die Punkte gegeben sind.

Danke und ich freue mich auf Eure Nachricht!