Erdgeschosswohnung in Rheinfelden (Baden)

Wunderschöne, top ausgestattete, ruhig gelegene 4 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung (Baujahr 2011) mit grosszügigem Gartenanteil im Herzen von Rheinfelden Baden ab März 2025 zu vermieten.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Parteien (2 Etagen). Sie liegt verkehrsgünstig und das Zentrum ist fussläufig gut erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 102,12 m2 (incl.Terrasse zu 25%). Die Terrasse ist teilweise überdacht. Die Wohnung hat:
- ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- offene, komplett ausgestattete Küche
- 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche (mit Glastüre)
- 1 Gäste-WC
- Abstellecke im Flur mit eingebautem Regal
- Mitbenutzung des Fahrradkellers.

Die Kaltmiete enthält die Wohnungsmiete, 2 Tiefgaragenplätze, 1 Kellerraum (mit Holzgitter abgetrennt) und die Miete für die Küche. Die Nebenkosten enthalten 33 Euro für die Grundsteuer.
Die Warmmiete beträgt 1789 Euro.

Die Küche ist gut ausgestattet mit modernen Elektrogeräten. Kühlschrank / Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen.
Das Bad ist modern mit einem elektrisch betriebenem Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fussbodenheizung ausgestattet.
Bad, Küche, WC und Flur sind mit Fliesen ausgestattet, die restlichen Räume mit Roteicheparkett.

Wichtig zu wissen:
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, Haustiere sind nicht erwünscht.
Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten. Kündigungsfrist 3 Monate.
Bezugstermin ab März 2025.
Benötigte Unterlagen der Mietinteressenten: Mieterselbstauskunft, die letzten 3 Lohnausweise und Schufa-Auskunft.