Dachgeschosswohnung in Westerburg

Bitte erst lesen, dann schreiben.

Von Privat zu Vermieten!

Ab 01.03.2025 oder nach Absprache steht diese Dachgeschosswohnung im Zentrum von Westerburg zur Vermietung.
Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Rewe, Restaurants und Dönerläden alle fußläufig zu erreichen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2 Stock (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden!

Das gesamte Objekt wurde ab 2017 komplett saniert. Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Sanitär.

Die Wohnung selbst wurde zuletzt in 2023 renoviert. Wände sind verputzt und Böden sind mit Laminat ausgelegt.

Eine neue Einbauküche kann, falls nicht vorhanden, noch eingebaut werden. Diese wäre dann im Mietpreis enthalten!
Der aktuelle Mieter hatte eine eigene Küche und nimmt diese mit.

Glasfaser Anschluss für gesamtes Gebäude im Frühjahr 2025 durch den Ausbau der Telekom beantragt.
Aktuell Anschluss 50Mbit über Festnetz oder bis 300Mbit über Gigabox Vodafone.

TV über Sat-Anlage

Nichtraucher Wohnung!

Haustiere sind nicht erlaubt.

Zur Wohnung gehört eine 27qm große Dachterrasse mit Ausblick über Westerburg und den ganzen Tag Sonne.
Auf dem Dachboden haben sie ca. 20qm Abstellfläche zur Verfügung. Im Keller befindet sich die Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
1 PKW Stellplatz im Innenhof der Abends mit einem Rolltor verschlossen wird ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Teil des großen Gartens hinter dem Haus kann auf Wunsch mitbenutzt werden.
Weitere PKW Stellplätze befinden vor dem Haus, diese sind öffentlich nutzbar.
Ggf. kann später auch eine Garage angemietet werden. Aktuell sind die Garagen alle vermietet. Der Vormieter hatte keine Garage gewollt.

Die Kaltmiete inkl. 1 PKW Stellplatz beträgt 690€
Nebenkostenvorrauszahlung für 2 Personen beliefen sich bisher auf 120€ monatlich ( Wasser, Allgemeinstrom, Müll, Grundsteuer, Wartungskosten)

Das Objekt verfügt über eine CO2 neutrale , wartungsfreie Elektroflachheizung der neusten Generation aus 2017 ( Kein Nachtspeicher! )
Abrechnung erfolgt über Stromanbieter direkt.
Kosten für Heizung , Warmwasser und Verbrauchsstrom ca. 150€ monatlich bei 2 Personen. (abhängig vom Verbrauch)

Warmmiete inkl. NK-Vorauszahlung (120€) + Strom und Heizung über Anbieter (EVM,Vattenfall,etc) (150€) somit 960€ monatlich.
Mindestdauer Mietvertrag 3 Jahre oder länger.

Kaution: 2.070€

Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Februar vermietet. Daher sind aus Gründen der Privatsphäre keine aktuellen Fotos von innen zu sehen.
Die eingestellten Bilder stellen nicht den aktuellen Status der Wohnung dar sondern dienen als Beispiele. Sind aber alle aus der zu vermietenden Wohnung.

Besichtigung nach Absprache ab FEBRUAR möglich!!!!

Bei Interesse schreiben Sie mir bitte kurz mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten und was Sie beruflich machen.
Wenn Sie eine Telefonnummer mit angeben rufe ich sie gerne zurück.

Benötige folgende Unterlagen bei Besichtigung:
- Schufaauskunft
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter
- Lohnabrechnungen
- Mieterselbstauskunft

Anfragen ohne kurze Selbstauskunft oder entsprechenden Umgangsformen werden NICHT beantwortet!