Etagenwohnung in Limbach-Oberfrohna

Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Wohnung in Limbach-Oberfrohna, Gemarkung Oberfrohna. Das kleine Wohnensemble, bestehend aus drei Gebäuden (u.a. ehemalige Handschuhmanufaktur) und acht Wohneinheiten, wurde 1998 grundlegend saniert und zeichnet sich durch architektonische Finessen aus, wie zweifarbige Edelholzfenster (Meranti, weiß/anthrazit) und eine aufwendige Balkon-/Treppenhauskonstruktion. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und das Sonnenbad Rußdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Mieterschaft ist gemischt und setzt sich aus Familien, Alleinstehenden und verschiedenen Altersgruppen zusammen.

Die Etagenwohnung ist sehr hell, hat ca. 90 qm und einen Balkon in den ruhigen Innenhof. Der sonnige Balkon (kein Balkon oben drüber) grenzt an die große Küche und hat eine perfekte Süd-Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung erstreckt sich im 1. OG und eignet sich aufgrund der Größe und Aufteilung (3x SZ/KZ) ideal für Familien.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert in 2020/2021, u.a. wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Bad-Komplettsanierung mit neuen Fliesen, Keramik, Armaturen und Handtuchheizkörper
Einbau neuer Marken-Schalter und Steckdosen (Busch-Jäger)
Neue Tapeten und weiße Wandfarbe
Neuer, heller Laminatboden
Einbau neuer Design-Innentüren und weißer Außenfenster
Neuer Balkonbelag (WPC) und hochwertige Eingangstür
Ausstattungshighlights:

Innenliegendes Bad mit Badewanne/ Duschkombination, inklusive hochwertiger Glasabtrennung
Massive Terrazzo-Fensterbänke in Anthrazit
Zwei Stellplätze am Haus
Großer Kellerraum
Ebenerdiger Fahrradabstellraum
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden

Die Wohnung wird ab 01.04.2025 für eine Kaltmiete von 720 € zzgl. 180 € Nebenkosten und ggf. zwei Stellplätzen (je 30 €) vermietet. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten und kann in Raten gezahlt werden.

Ein Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch: 145 kWh/m²*a). Internet, Telefon und Fernsehen sind mit bis zu 250 MBit verfügbar.