Erdgeschosswohnung in Neuburg an der Donau

**Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Garten und Carport-Stellplatz**

Lage: Neuburg an der Donau, Ried

**Objektbeschreibung:**
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 78,1 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und viel Platz zum Entspannen. Besonders hervorzuheben sind die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit 18,86 m² sowie der dazugehörige kleine Garten, der zusätzlichen Freiraum zum Wohlfühlen bietet.

**Wohnfläche:**
- 78,1 m² verteilt auf 3 Zimmer, die hell und freundlich gestaltet sind
- Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre

**Außenbereich:**
- 18,86 m² Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien
- Kleiner, gepflegter Gartenbereich, der sich perfekt für Hobbygärtner oder als Rückzugsort eignet

**Besonderheiten:**
- 1 Carport-Stellplatz für Ihr Fahrzeug
- 2 großzügige und helle Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum (beheizbar)
- Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus Haltestelle 25 m entfernt) und vielen gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.

Miete: 850 € (Kalt)
Nebenkosten: 220 €
Carportstellplatz: 30 €
Kaution: 2.200 € (2 Monatsmieten)

Verfügbar ab: frühestens 01.03

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!