Etagenwohnung in München-Obersendling

Willkommen in der Tölzer Straße 5a (Obersendling-Thalkirchen) - in der 58,87 m² großen Wohnung eines in 2024 neu errichteten Hauses. Im 2. OG gelegen, ist sie stufenfrei über einen Personenaufzug zugänglich (komplett vom UG bis zum DG).

Lassen Sie sich vom modernen Komfort mit gutdurchdachter Raumaufteilung überzeugen: Das Appartement verfügt über ein geräumiges (26 m²) offenes Wohnzimmer mit Küche inkl. Essbereich sowie einem Schlafraum (12,5 m²), welcher mit zwei Einbaukleiderschränken ausgestattet ist (beide Zimmer mit Wohlfühl-Echtholzparkett in Eiche, elektrischen Fensterrollos sowie separat und komfortabel steuerbarer Fußbodenheizung).

Der moderne Küchenbereich (Einbau Februar 2025) in betonweiß ist maßgefertigt (L-Form) mit Induktionskochfeld + vielen versteckten Annehmlichkeiten und hochwertig mit Bosch-Geräten ausgestattet. Eine mit Esstisch integrierte Kücheninsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Hier können Sie gemeinsam kochen, gemütlich beisammensitzen und einfach entspannen.

Das stilvolle 5,3 m² große Bad ist mit einer bodenebenen 90x90-Duschwanne (ergänzt um eine Echtglas-Duschkabine) sowie mit weiteren Sanitärassessors der Firma „Laufen” und dem 1,5 m breiten Spiegel (inkl. Lichtquelle) ausgestattet. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen die Installation einer eigenen Waschmaschine bzw. eines Waschmaschinen-Wäschetrockner-Turms innerhalb der Wohnung.

Den Wohnwert steigert zudem der gut nutzbare (12 m²) überdachte Balkon mit Südwest-Ausrichtung und seiner lärmgeschützten Innenhof-Atmosphäre. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar.

Die großen, bodentiefen Fenster bringen viel Licht in die Räume und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre – ideal für all jene, die lichtdurchflutete Wohnräume lieben.

Das 5 m² große Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche; im UG befindet sich für den eigenen PKW ein Einzelstellplatz, der für zusätzlich 110 € (zur Kaltmiete) mitzumieten ist.