Etagenwohnung in Hannover-Ahlem

Zur Vermietung steht eine ansprechende und ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder für Familien mit einem Kind eignen.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Diele/Flur mit Garderobe und praktischem Abstellraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen:
- gute Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- ca. 10 m² großer Balkon in Südwestausrichtung (Wohnzimmer), französischer Balkon (Küche)
- Einbauküche, die bei Bedarf vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden kann
- modernes Badezimmer mit Wanne, großem Spiegel und Fenster
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- Gegensprechanlage
- eigener Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche im Keller, Trockenraum
- Kellerraum mit Strom/Licht
- Gas-Zentralheizung (Energieverbrauchsausweis, 124 kWh/(m²*a)
- PKW-Außenstellplatz direkt am Haus

Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: 01.02.2025
- Betriebskosten: 190,-- EUR, zzgl. 169,-- Heizkostenvorauszahlung
- Kaution: drei Monatskaltmieten


Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Ahlem. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Ahlem und im Zentrum von Hannover (ca. 6 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die nur ca. 650 m entfernt liegende und landschaftlich reizvolle Leinemasch und der angrenzende Stichkanal. Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B441 gewährleistet.