Etagenwohnung in Ingolstadt

Wir vermieten eine neue exklusive 2-Zimmerwohnung im Neubau am Rande der Altstadt direkt am Hindenburgpark. Erstbezug. Tolle Lage zwischen Audi und Altstadt, nur einige Schritte von grünem Gürtel und Festplatz entfernt. Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Die Wohnung befindet sich in zweitem OG in einem neuen Wohnhaus (insgesamt 15 Wohnungen verteilt auf 3 Stockwerken). Aufzug ist vorhanden. Die Wohnfläche beträgt 62,55m2, inklusive großem Balkon mit Westausrichtung und schöner Aussicht. Nordbahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten erreicht, Stadtzentrum in 10 Minuten.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage genauso wie ein 3,5m2 großer Kellerabteil gehören zur Wohnung.

Einbauküche inkl. Elektrogeräte deutscher Markenhersteller wird voraussichtlich bis zum 1.3. verbaut. Es sind keine weiteren Möbel vorhanden.

Das Gebäude wird über ein hocheffizientes und umweltfreundliches Energie- und Wärmekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Endenergiebedarf des Gebäudes 29,1 kWh/(m²ꞏa), Energieklasse A.

In ganzer Wohnung ist Fußbodenheizung verbaut, im Bad befindet sich eine begehbare Dusche, es ist keine Badewanne vorhanden.

Holzparkett wird in ganzer Wohnung verlegt.

Wohnung ist ab 01.03.2025 verfügbar, derzeit werden noch letzte Bauarbeiten fertiggestellt. Besichtigungen sind möglich. Höhe des Hausgeldes ist derzeit noch nicht bekannt, es gab noch keine Eigentümerversammlung für das neue Wohnhaus, 200,-€ sind nur eine ABSCHÄTZUNG!!! Die Kaltmiete von 1100,-€ wird als Indexmiete angeboten, mit Anpassung um +2% alle zwei Jahre. Kaution 3300,-€.

Keine Haustiere sind erlaubt und Vermietung nur an Nichtraucher.

In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befindet sich eine Messstation für die Luftqualität, mit stets hervorragenden Messergebnissen, erreichbar unter diesem Link: https://map.planetwatch.io/