Etagenwohnung in Cham

Zum 01.04.2025 können Sie diese Wohnung im ersten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, beziehen.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (sehr helle Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer). Durch die letzte Modernisierung sind niedrige Energiekosten und Nebenkosten gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist der Süd-West-Balkon, mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor zur Alleinnutzung für Auto, Fahrrad oder Sportsachen. Die Garage könnte untervermietet werden. Eine Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus ist immer verfügbar.

Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum direkt gegenüber der Wohnungstür zur Verfügung, so dass auch Dinge des täglichen Bedarfs (Staubsauger, Getrönke, etc.) dort gelagert werden können.

Ausstattung:
- Alufenster mit elektrischen Sonnenschutzlamellen
- Schreinertüren und höchste Priosrisierung auf Lärmschutz
- Heizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe
- beheizter Handtuchheizkörper im Bad
- dezentrale Warmwasserversorgung mit Boiler in jeder Wohnung (im Abstellraum), um die Nebenkosten deutlich unter dem Durchschnitt halten zu können (keine Legionellenprüfung, keine 24 Std. Vorhaltung des 60 Grad Wassers in allen Leitungen)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- kein teurer Hausmeisterservice, sondern fest angestellte Einzelperson (mit der ich seit Jahren zusammenarbeite), die sich um Winterdienst, Treppenhausreinigung und Müll kümmert. Sachen für den Wertsoffhof (Kunststoff, Alu, Glas, etc.) werden 1x monatlich vom Hausmeister entsorgt

Nur 3 Wohneinheiten im Haus.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.