Hochparterre-Wohnung in Fischbachtal

Ich vermiete im schönen Fischbachtal, OT Niedernhausen in einem ETH mit Einliegerwohnung die weitgehend neu renovierte 4 ZKB-Hauptwohnung im OG (ca. 100 qm) zzgl. Balkon und überdachter Außenterrasse. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das Schloss Lichtenberg sowie über das gesamte Fischbachtal bis hin zur Neunkirchner Höhe.

BJ des Gebäudes ist 1962. 2006 wurde eine moderne Öl-Heizungsanlage eingebaut. Optional kann ein Teil der Wohnung (Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur und Bad) auch mittels einem alten, aber intelligenten Holz- bzw. Kachelofen-Zentralheizung-System beheizt werden. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich der Hauptteil der miteinander verbundenen Kachelöfen, die eine besonders behagliche Wärme liefern. Außerhalb der Heizzeit wird die Ölheizung kostensparend abgeschaltet, denn der Warmwasserbedarf wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Somit verfügt die Wohnung über drei verschiedene Energieträger. Das Dach sowie sämtliche Rollladenkästen sind gedämmt. Die Doppelglas-Holzfenster stammen aus den 1990er Jahren. Die Holzrollläden sind zwar nicht leicht – schützen aber gut vor Hitze sowie vor Wärmeverlust.

Die Wohnung wurde 2018 weitgehend neu renoviert. Die vorhandene Küche kann vom Vormieter übernommen werden. Phthalatfreie Vinylfußböden befinden sich im Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur. Das Wohn- und Ess- bzw. Arbeitszimmer verfügen über ein versiegeltes Parkett.

Die Wohnung wird auch jetzt wieder in einem renovierten, einzugsfähigen Zustand zur Verfügung gestellt. Glasfaseranschluss und SAT-TV-Anschluss sind vorhanden. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache mit den Vormietern übernommen werden.

Fahrräder, Reifen etc. können in der Garage abgestellt werden. Ein PKW kann i. d. R. in der Einfahrt abgestellt werden.