Maisonette-Wohnung in Kempten-Engelhalde

Beschreibung Wohnung:
Wohnung mit Gewerbeeinheit oder Appartement in Architektenhaus.
2 1/2 bzw. 3-Zi-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (71m2) im OG mit weiterem 4.Zimmer oder Büro (45m2) im EG.
Separate wohnungsinterne Verbindungstreppe zwischen EG und OG.
Die Erdgeschosseinheit kann entweder als Wohn-Essraum oder als separates Appartement oder Büro bzw. Atelier eigengenutzt oder nach Zustimmung untervermietet werden.
Terrasse 14 m2 und großer Abstellraum/Lager/Werkstatt 12,5 m2 zugehörig und sind in der Kaltmiete inkludiert.
Ebenerdige Ost-Terrasse im 1.OG wegen Hanglage direkt angebunden.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 129,5 m2.
Die Kaltmiete bezogen auf die Wohnfläche beträgt ohne Lager/Stellplätze 9,50€/m2.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage und zwei Stellplätze oberirdisch sind vorhanden und sind in der angegebenen Kaltmiete inkludiert.
Mitbenutzung einer Garten-und Feuerstelle mit Blick zu Altstadt/Burghalde ist möglich.
Küche kann mit entsprechen erhöhten Mietpreis vom Vermieter eingebaut werden.

Architektonische und städtebauliche Qualität:
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 saniert mit Mitteln zeitgemäßer Architektursprache. Durch Reduktion auf das Wesentliche, behutsame Eingriffe in die Proportionen, den Einbau flächenbündiger Fenster und eine prägnante Farbgebung entsteht aus gründerzeitlicher Behäbigkeit ein geradezu monolithisch wirkender Baukörper von hoher architektonischer Qualität.
Die existierenden Zweispännerwohnungen mit Mittelflur und Durchgangsräumen wurden in flexible, attraktive Single- oder Paarwohnungen in den oberen und repräsentative Büros in den unteren Geschossen umgewandelt.
Der Grundriss der Wohnung im OG wird derzeit im Zuge einer Umwandlung von einer Büro zur Wohnfläche. baulich angepasst und ein Bad eingebaut.. Die möglichen Grundrissvarianten befinden sich in der Anlage. Sämtliche Parkettböden werden abgeschliffen und neu eingelassen. Die Wände/Decken werden komplett neu gestrichen.